近房市的萎靡不振，致使社会中发生小范围的退房潮，购房者如何行使自己的退房权成为大家越来越关注的问题。商品房退房流程有哪些呢？腾退房屋纠纷案例分析，小编告诉大家吧，希望能帮到想退房的朋友。

商品房退房流程

１、向开发商发出解除合同通知书

开发商同意的，双方协商处理交还房屋、退款、赔偿损失等事宜。开发商不同意的，依法向所管辖的人民法院起诉，要求解除合同，并由开发商赔偿相关损失，由法院判决。

２、向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同

在购房合同解除后，可向贷款银行请求解除商品房担保贷款合同。根据人民法院的司法解释，这种请求法院应给予支持。

３、归还的购房款优先归还享有抵押权的银行

将开发商归还的购房款优先归还享有抵押权的银行。开发商在归还购房款时可以将代为偿还的银行款项予以扣除。

腾退房屋纠纷

去年９月，泉山区的陈霞因自家房屋拆迁，便在韩山村购买了另外一套房屋。办理好房屋产权证件后，她却一直无法入住。

原来，该房屋是黄老太夫妇享受国家房改政策购买的全部产权房，多年来，儿子一家和两老一起居住在该房内。２００４年，儿子去世，儿媳阿敏仍与其住在一起。去年９月，黄老太将房屋卖给了陈霞，可阿敏却拒不搬出该房，导致陈霞无法入住。

多次协商未果后，陈霞将阿敏告上泉山区法庭，要求阿敏腾退房屋并承担诉讼费。对此，阿敏辨称，她和黄老太是婆媳关系，双方共同住在该房内多年，根据房屋拆迁安置的有关规定，黄老太太在没有安置阿敏时，是无权买卖房屋的。因此，黄老太太和陈霞的房屋买卖合同是无效的，从而拒绝搬出该房屋。

法庭审理查明，阿敏在该房屋居住多年，却没有向黄老太太支付过任何费用。同时，黄老太太为平息纠纷，愿意从售房款中拿出１万元补偿给阿敏，让其另租房屋居住，却遭到阿敏的拒绝。

法庭经审理认为，陈霞从黄老太处购买了该房，且已取得房屋两证，是该房屋的合法权人。而阿敏虽然是该房屋原人的儿媳，且居住使用该房十多年，但其对该房屋并不享有任何权利。黄老太为平息矛盾，愿意出资给阿敏另租房屋居住，但阿敏仍不同意搬出该房屋，其行为侵犯了陈霞的合法权益。

买房不容易，退房更难。了解好国家相关法律法规，对于买房者来说可以更好的保护自己的权益。了解小编介绍的商品房退房流程及腾退房屋纠纷案例分析，希望你在退房手续办理的过程中，可以尽可能的降低损失。