已经经历过房屋交易，房屋出售的人来说，按揭房的出售流程对他们来说，或许就不会那么难理解了，起码他们已经心理有底，也体验过整个流程了。那么在下面，我就为你们讲讲昆明按揭房出售流程是什么？昆明按揭房出售要交哪些税费？

昆明按揭房出售流程是什么

１．昆明，云南省省会，具有悠久的历史、灿烂的文化，是国务院公布的首批24个历史文化名城之一。它是云南省唯一的特大城市和西南地区（仅次于成都、重庆）第三大城市，是云南省政治、经济、文化、科技、交通中心，西部地区重要的中心城市和旅游、商贸城市。

２．同时，昆明是国家一级口岸城市，滇中城市群的核心圈、亚洲5小时航空圈的中心；是中国面向东南亚、南亚开放的门户枢纽，中国唯一面向东盟的大都市。昆明因夏无酷暑、冬无严寒、气候宜人，年温差为全国最小，四季温度始终保持在3-29℃之间，这样的气候特征使昆明以“春城”的美名而享誉中外。

３．正在换按揭的房子现在的二手房交易中很常见！为了保险起见，也为了节省卖方的负担，可以直接先将房子挂出售，如有客户有意向购买，则可以直接签订买卖合同办理交易过户；对于你现在的按揭在过户前必须先还清，可以用买方的首付款来换按揭。

４．办理完过户，房子已经属于自己，那么接下来就是办理住房贷款，贷款需要符合以下几点最基本的条件：1.已经取得所拍卖房产的产权证（房产证）而且产权证在您名下；（简单的来说房产证上是谁的名字谁贷款）2.已经年满18周岁；3.无不良征信记录等。

昆明按揭房出售要交哪些税费

印花税：房款的0.05％（部分地区免征）；交易费：3元/平方米；营业税：两次交易差额的5.55％（房产证满5年免征）；个人所得税：房产交易盈利部分的20％或者房款的1％（房产证满5年且是唯一住房的可以免除）

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和白营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。上述文章讲的就是关于昆明按揭房出售流程是什么以及昆明按揭房出售要交哪些税费的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。