商品住宅开发经营单位依法通过国有土地出让、转让获得国有土地使用权的，其土地使用权取得费为支付的出让、转让费用、拆迁安置补偿的净支出及按规定应交付的有关税费之和；那么小产权的房屋能够改为商品房吗，购买这样的房屋有哪些注意事项呢。

淮阴的小产权房能改为商品房吗？

１、淮阴的小产权房是不能改为商品房的，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、小产权房房子缺少五证，证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险。

３、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

在淮阴买小产权房要注意哪些问题？

１、在淮阴买小产权房要注意明确买卖双方的姓名、地址、邮政编码、联系电话等。如果存在委托代理人，那么还包括委托代理人的姓名、标的：主要包括以下内容，房屋的坐落位置、所买卖房屋的面积、现房或期房等信息。

２、买小产权房要注意房屋的价格及付款时间约定：在合同中一般要列一个付款时间进度表，买方按该进度表将每期所需支付的价款交付卖方。交房期限：卖方应在某日期之前，将房屋交付买方。买方应在实际接收该房屋之日起。

３、在房地产产权登记机关规定的期限内，向房地产产权登记机关，办理权属登记，卖方应给予必要的协助。权利担保：卖方保证在交付房屋时，该房屋没有产权纠纷和财务纠纷，保证在交付时已清除该房屋上原由卖方设定的抵押权。

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