梁山的小产权房能改为商品房吗?注意哪些问题

发布时间:2017-03-31 16:12

在有些地区由于一些各方面的原因,所以房子的产权是小产权的。当然它和大产权的房子是有些区别的,而且在法律上小产权的房权是不被认可的,那么我们可不可以把小产权的房子改为商品房呢,下面我们来看关于梁山的小产权房能改为商品房吗?在梁山买小产权房要注意哪些问题?

梁山的小产权房能改为商品房吗?注意哪些问题

梁山的小产权房能改为商品房吗?

很多人购买小产权房都抱着一个侥幸的心理,总想着,买了房以后,说不定哪天政府就出台相关的规定,小产权房可以转正,可以和商品房一样取得产权证。这种侥幸心理其实是错误的,目前小产权房转正是不可能的,原因有以下几点:

1、梁山的小产权房是违法的,有明确的法律依据。

农村宅基地属于集体所有,村民对宅基地只享有使用权,其兴建的房屋只能在集体成员内部流转,而无权卖给城市居民。《宪法》第十条规定,农村和城市郊区的土地,除法律规定属于国家所有的以外属于集体所有,宅基地和自留地、自留山,也属于集体所有。

2、梁山的小产权房挑战耕地底线。

在利益驱动下,一些村级集体组织和乡镇政府,不惜占用大好耕地兴建小产权房,已是公开秘密,并大肆蔓延。如不严肃清理和取缔,会危及18亿亩耕地底线。

3、如果梁山的小产权房合法存在,容易导致权势人群到农村圈地、圈房,使农民陷入困境。

有调查显示,购买小产权房的人多是在城里有房有车的有钱、有闲人。一旦将小产权房合法化,比较大福利的必然是富人阶层。农民表面上能获取少量收入,一旦房屋和土地卖完,在没有一技之长的前提下,容易坐吃山空。

在梁山买小产权房需要注意哪些问题?

1、在梁山买小产权房,根据建委发出购房风险提示指出,使用权乡产权,小产权的房屋无产权保障,不具有房屋所有、转让、处分等权利,且不能办理房屋产权过户手续。

2、像在梁山小产权中的乡产房,村产房等并没有国家的产权证书,只有乡政府或村委会给的产权证,不能像大产权的房子一样抵押、流转。如果遇到国家征地或拆迁,购房人的利益将很难保证。双方签署的购房合同也不是法律认可的正式购房合同,如果房产出现纠纷,缺少法律支持。

3、在梁山买小产权房,购买乡产权那样的小产权房无法办理贷款,只能一次性或分期付款,这样无形中会加大购房人的资金压力,增加购房风险。

4、在梁山的小产权房如遇到拆迁,将被视为违章建筑,得不到拆迁补偿。就算有补偿,也是先将补偿款给产权拥有者,之后按先前购房协议补偿到每一位小产权房业主,如果没有协议,或者产权拥有者不讲诚信,小业主的福利得不到保障。

以上我们为大家介绍的是关于梁山的小产权房能改为商品房吗?在梁山买小产权房要注意哪些问题?我们知道一般情况下小产权房很难改为商品房,所以在购买小产权房的时候需要我们注意一些问题,以保证我们的合法权益。

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