房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值，即房价：土地价格+建筑物价格，是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。房价有三种存在形式：要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动，成交价格是供需双方博弈后的结果，申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格，而申报价格质量非常差。

中国的房价这么高的原因

对于白领们来说，房子是个伤痛脑筋的事，在房子面前才会知道做个老百姓的渺小。想有个安稳的小窝需要几代人的努力。世界上恐怕没有哪个经济学家或者预言家能想象到一个房子竟然能凝结那么多的看似风马牛不相及的元素，然而随着疯狂的房价和无厘头的调控，勤劳而聪明的中国人不断创造着新的经济现象和消费行为，戏称“被逼的”。于是，丈母娘房、学区房、投资房、改善房、刚需房等各种“需求型号”的购房，可谓总有一款你需要，这就是中国式购房的需求基础。

中国式购房-要结婚先买房

房屋的建筑成本只有1500-2000元/平方米，与动辄几万元的销售价格相比，只有不到十几分之一!所以房价真的高的离谱。

故事背景

这个篇幅巨大的故事背景是中国的“二元经济”结构。1979年第一个黑人获得了诺贝尔经济学奖，他叫刘易斯。表彰他在研究发展中国家经济问题的巨大贡献。他的二元经济理论，解释并预测了发展中国家经济发展的规律及矛盾。而我国就是“二元经济”的典型!

随着蒸汽机的发明，欧洲进入了工业时代，而其他国家仍然还处于农业为主的农耕文明。随着欧洲工业文明的成熟、扩张。以及交通能力及信息信息技术的全面发展;工业文明开始输入到各殖民地或半殖民地地区。与传统的农业经济相比，工业显然有更高的生产效率和利润，对于劳动者来说也会有更高的收入，而传统农业社会又有大量的闲置半闲置劳动力以及各种其他的生产要素及巨大的市场。所以被引入的工业经济像一块放入水池中的海绵吸收周围水分一样，吸收着传统农业经济中的生产资料——资金、劳力、土地，逐渐转入到工业经济中来。

中国的“二元经济”结构

工业经济是外部引进的，所以它们一般都落在交通发达的沿海地带。随着发展，新的工厂不断的建立起来，越来越多的资本被投入到工业生产，传统的农业经济不断向工业经济倾斜，农业人口不断的被吸引到工厂和办公楼!这些引进工业经济沿海地带成了一块“飞地”，吸引了全国各地的人口、资源向这些地方集中;这便造成了经济发展的不平衡，以及经济、人口的过分集中。而不像西方国家“一元经济”那样，因为经济是内生性的，所以不存在经济在不同地域上这么大的差距。也没有发展中国家二元经济下的种种问题!其中房价就是最显眼的一个!