在北京买房子限制条件比较多，买首套房都需要满足很多的条件，北京买二套房限制条件更多一些，在北京买二套房也是可以贷款购买的，但是如果首套贷款没有还清，再次贷款买第二套房，这样的还款压力就是比较大的，网友购买的时候需要慎重。

北京买二套房有限制吗

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。

1、是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数；

2、是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；

3、是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

在北京买二套房是有一定的限制的：

1、京籍单身限购一套,京籍家庭限购两套

2、二套贷款利率上浮1.1倍

3、贷款成数分两种情况，因名下已经有一套住房而成为二套的，能贷房子评估值的3成，首付7成

4、名下无房却有过一次贷款记录的，能贷房子评估值的4成,首付6成。二套购房契税统一为网签的3%。

北京买第二套房可以贷款吗

在北京买第二套房子可以贷款购买，中国人民银行、住建部、银监会联合发布《关于个人住房贷款政策有关问题的通知》中宣布：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，低首付款比例调整为不低于40%。而此前，二套房贷款执行“首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。另外，从3月31日起，个人住房转让免征营业税的期限由购房超过5年(含5年)下调为超过2年(含2年)。

此外，通常购房人在银行申请提前还款后，需要等待13个月左右才能全部扣款完成，如果想再次购房的话，好提前做好准备，查询各家银行是否收取手续费以及不同的规定和要求等。

以上就是在北京买二套房的限制问题和北京买二套房是否可以贷款的相关问题，在北京买二套房的限制还是比较多的。在北京购买二套房首付比例也相对首套来说更多一些，一般是50%，贷款压力比较大一些。