付全款买房会有一定的压力，由于各方面的原因，不少朋友会想要申请贷款买房，那么今天我们就一起来了解一下首套房认定标准是什么，首套房首付最低几成，下面我们就一起来看一下详细的情况究竟是怎样的，相信大家看了以后对您是有帮助的。

福州首套房认定标准是什么？

１、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房，算福州首套房、贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算福州首套房。

２、全款买过一套房，贷款买房，算福州首套房、全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，算广西首套房、个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时，算福州首套房。

３、个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房，算首套房。

福州首套房首付最低几成？

１、对购买首套自住房且套型建筑面积在９０平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女），贷款首付款比例不得低于３０％、各商业银行对首套房商业贷款首付要求一般是三成及以上，而公积金首套房贷款，各地情况不同，一些城市最低可首付两成，总的以首付三成偏多。

２、首套房商业贷款最多可贷七成：商贷的话，首付比例不低于３０％，也就是，最多可以贷到七成，如果是一套评估值１００万的房子，最多可以贷７０万。首套房公积金贷款最多贷八成：以家庭为单位，是首次购房的话，可以贷到房屋评估价的８０％。

３、值得提醒的是，公积金要看你的“公积金缴存额和缴存比例，首套房首付的计算方式是：首付款＝总房款－贷款额。贷款额＝合同价（市场价）乘以８０％（首次贷款额度最高可以达到８０％，上限１２０万）

上面就是小编为大家了解到的关于福州首套房认定标准是什么？福州首套房首付最低几成的具体信息，这样大家在日后需要办理的时候可以提前准备相关的材料，相信可以为您省去很多不必要的时间。