三亚二套房首次用公积金贷款买房子，还是有比较大的优惠的。大家都知道任何城市对于二套房的购买，都是有一定的限制的。需要满足一定的条件才可以购买二套房。那么，三亚二套房首次公积金贷款利率是多少？有优惠吗？

三亚二套房公积金贷款额度是多少？

二套房低首付款比例调整为不低于40％，即4成，这意味着居民在购买200万的二套房，首付款可以少交60万。2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。

公积金贷款首付降至２成，公积金政策方面，首套房首付比例为20％，对于拥有一套房已结清贷款，再购买普通自住房，低首付比例为30％，此前首付比例则为60％。

贷款利率还未明确，有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。

三亚二套房公积金贷款额度与一套房有何区别

１、购房贷款利率是否优惠，一看贷款银行的政策，二看借款人的个人资质，征信状况；

２、首先，央行授权各商业银行可以实行差别化利率，即可以自主上浮或下浮利率；

３、其次，如果借款人的个人资质好（比如是世界五百强企业员工，国家公务员等），本次贷款前，自己的信用卡或其他贷款没有任何不良征信，就有可能获得优惠利率；如果是普通的企业员工，那么获得优惠利率的可能性就相对小了，只能寄希望于银行的政策了；

４、建议多咨询几家银行，选择利率相对较低的银行做贷款；满足公积金贷款的话，尽量选择公积金贷款，毕竟利率比商贷低很多（2016年商贷的基准利率是5.65，公积金的基准利率是3.75）。

公积金贷款总体的利率低，具体的利率优惠还需要咨询一下当地的银行，首次购房少首付２层，享受现行银行利率8.5折优惠，首付３层，利率8折，如果缴存了住房公积金，那么可以用公积金贷款，公积金贷款利率3.85，可以享受首套购房退税的财政优惠。