如今买房，都清楚一条规则就是你所购买的房屋的面积不全部属于实际的使用面积。一般在购房的时候，卖方都已经将实际面积以及公摊面积等其他面积在合同中有所标识。但是对于买方消费者来说，大部分人可能心里了解到是会有这个情况，看到合同上写的具体分配就直接默认。但对于很多人来说，还是想知道到底房屋的实际使用面积是如何计算出来的。除了房屋的使用面积之外还包括哪些。

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅（堂屋）、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积

首先我们先看一个公式：套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。

套内使用面积的计算应符合下列规定：

（１）套内使用面积包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、假层、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积总和；

（２）跃层住宅中的房内楼梯按自然层楼的面积总和计入使用面积；

（３）不包含在结构面积内的烟囱、通气道等面积

套内墙体面积的计算：新建住宅各套内使用空间周围的维护或承重墙体，有公用墙和非公用墙两种。套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔以及外墙（包括山墙）等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

阳台建筑面积的计算：（１）原设计的封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积；（２）挑阳台（底阳台）按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积；（３）凹阳台按其净面积（含女儿墙墙体面积）的一半计算建筑面积；（４）半挑半凹阳台，挑出部分按其底板水平投影面积的一半计算建筑面积，凹进部分按其净面积的一半计算建筑面积。

以上就是对房屋的实际使用面积如何计算做了一个简短的分析，按照公式来看，套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积。你学会了吗？