国家现在已经对人们来进行购买二套房作出了一定的限制政策的，如果不能够进行满足这些相关的政策的，那么就是不能够进行在本地区购买二套房的，有很多的购房者对二套房这个方面不是很了解，那么岳阳的二套房认定标准是什么？岳阳购买二套房要提供哪些材料？

岳阳的二套房认定标准是什么

1、贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。若贷款未结清——算二套个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。

2、夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若贷款未还清——算二套房以上,全款买过一套房，贷款买房——算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。

3、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再贷款买房——算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款也已经还清，申请商业贷款再买房——算首套。

岳阳购买二套房要提供哪些材料

１、夫妻双方身份证明。如法人营业执照，法定代表人身份证明、护照、（港澳台侨胞）回乡证等，港澳办、台办或侨办出具的身份证明；委托书及代理人身份证明；房地产权证（或国有土地使用证，期房）；内（外）销商品房预售许可证（期房）；

2、建设工程规划许可证（期房）；房地产权证或房屋所有权证和国有土地使用证（现房）内（外）销商品预（出）售合同（商品房首次交易）或房屋买卖合同（二手房交易）

3、国家机关、团体、国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明，事业单位需提供上级主管部门同意购房的书面证明，集体企业应提供职工代表大会同意购房的决议，有限责任公司和股份有限公司应提供董事会同意购房的决议；付款赁证（如已付款）；前手购房合同、契税凭证（二手房）；其他应提供的材料。

以上就是对岳阳的二套房认定标准是什么以及岳阳购买二套房要提供哪些材料的相关内容。其实二套房的限购政策，短期内的打压可以让老百姓有一个购房的空间和条件，房价上涨有所缓解。在购房之前要对自己是否符合购买二套房要做一定的了解。