已转为商品房的央产房可自由买卖吗?怎么卖

发布时间:2017-05-06 18:27

央产已购公房是以住房原产权归属为准的,即凡是产权原属于在京单位的住房,无论是在北京单位职工,还是北京市或其他政府部门职工购买,均属于在京单位已购公房。已转为商品房的央产房是否可以自由买卖?已转为商品房的央产房如何买卖?

已转为商品房的央产房可自由买卖吗?怎么卖

已转为商品房的央产房是否可以自由买卖?

1、央产房为公有住房,第一次出售时只能单位满足购房条件的员工购买,且需要报主管单位同意审批后,方可过户变成私有;而一般的商品房可以自由上市交易。央产房全称为“在京单位已购公有住房”,本次允许上市的“在京单位已购公有住房”是指职工按房改成本价或标准价购买的央产房。

2、商品房由房地产企业开发并向社会公开销售的房产,央产房是机关开发并分配给机关工作人员的福利房。也就是说,一般商品房是普通市民根据自身需要可以自由选择购买的,而央产房因其特殊性质,仅局限机关人员,其他人是不能够享受到的。

3、商品房是由房地产企业开发并向社会公开销售的房产,央产房是机关开发并分配给机关工作人员的福利房。

已转为商品房的央产房如何买卖?

1、填表。业主可以自己去交易室,也可在定点经纪公司领取《在京单位已购公有住房上市出售登记表》,在工作人员指导下填写。

2、委托、交易。业主可自行寻找客户,或者委托定点中介公司负责寻找客户。业主与定点中介公司签订《委托代理销售协议》,由中介公司撮合买卖双方并达成协议。

3、签合同。业主如果自行寻找买房客户,建议您一定要与买方签订《房屋买卖合同》。委托定点中介公司,中介公司为买卖双方约定时间签订《房屋买卖合同》。

4、买方办理银行按揭手续。房产评估,买方自行或者定点中介公司将该套房屋的资料提供给评估事务所,由其进行评估,并缴纳评估费。

5、物业交割。买卖双方自行或者由定点中介公司经纪人陪同,进行水、电、煤气等物业交验,同时签订《物业交割单》。

6、办理权证过户。权证过户手续各不相同,业主自行办理会很麻烦,具体流程还需依据各地房管局的相关规定。建议业主找定点中介公司代为办理权证过户手续。

7、买方与该套房屋的物业公司签订新的《物业供暖合同》。业主应督促买方与物业公司签订《物业供暖合同》,以避免日后产生不必要的麻烦。

8、完税、取证。买卖双方自行或由中介公司代缴税费,领取新的房产证。

9、银行放贷,房主领款。银行审查完税票,批放贷款给房主。

以上就是“已转为商品房的央产房是否可以自由买卖?已转为商品房的央产房如何买卖”的全部内容,出售按标准价或优惠价购买的房屋,需先到房屋原产权单位补交成本价款。房屋位于东城、西城、海淀、丰台或石景山区,由原产权单位开具已补交成本价款证明,按要求到交易室办理上市出售手续。

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