大家对小产权房子的了解可能不大多，但是小产权房有风险肯定都知道。小产权房到底能不能购买，如果购买了又会有什么风险，不管怎样还是会有人买小产权房子的，那么鼓楼哪里有小产权房子呢，鼓楼小产权房子现在多少钱呢？

鼓楼哪里有小产权房子

１、鼓楼周边的一些村庄里都有小产权房子。小产权房或集资房不受法律保护，签定的合同无效，卖房方可随时收回房子，买房方可以退房。单位集资房只能在本单位内部职工中转让，不能对外转让。

２、小产权房是明令禁止买卖的，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓“小产权”是指在农民集体土地上建设的房屋，又叫“小产权”。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，我们所说的商品房（大产权房）是要＂，实际上没有真正的产权，所以叫做“乡产权”，大产权房是可以支持银行按揭贷款的、是否为大产权房很容易判断。

鼓楼小产权房子现在多少钱

小产权房子会比当地的商品房便宜几成，具体要看每个地方的房价了，现在差不多６０００元每平方米。国家对小产权房没有保护，这也就意味着小产权房会随时被拆迁。除了不能办理房产证外那些“便宜房”，只要是在政府规定范围以外的违章建筑，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除。小产权房子还存在很多的弊端。

２、配套不完善。很多城镇内的小产权房没有暖气、天然气等配套设施，更严重的可能连水电都难以保障，将来一旦出现纠纷购房者根本无计可施。

３、遗赠麻烦。父母过继给子女，亲朋赠送给好友的情况时时存在。小产权房缺乏产权，未来在遗产继承时也会遇到许多麻烦。很多小产权房都是借新农村建设、旧村改造名义建造的，其运作模式具有打擦边球的性质。

４、不可抵押。出于对现在房价的考虑，买房对一个家庭来说不是小事。就算是购买二手房，也有可能花费父母和自己两代人的积蓄。所谓“有得必有失所”，二手房交易的时候不能只考虑价格而不看风险。所以，对小产权房有兴趣的二手房购买者一定要慎之又慎。

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