住房证明,这个对于很多人来说都是个较为陌生的词汇。住房证明与什么直接有关系,它该如何开具,开具的流程又有哪些,其中又有哪些需要注意的?这一系列的问题,有待我们在仔细阅读完该文章后再做解答。

一、哪些购房人需要开具家庭的唯一住房证明?

如果个人购买144平方米(含)以下,且属于家庭(成员范围包括相关的购房人、其配偶以及其未成年的子女,下同)唯一住房的普通住宅,可以享受家庭唯一的普通住房优惠政策,应该按规定开具家庭唯一的住房证明。如果个人购买的不属于家庭唯一住房的,无论该住宅是属于普通住宅,还是非普通住宅,一律需要按照3%税率征收契税,不需要开具家庭唯一的住房证明。

二、需要在哪个部门、哪个环节开具?

对需要开具家庭唯一的住房证明的购房人,应该到所购房屋所在地区的房产登记机构去开具家庭唯一的住房证明。

三、需要提供哪些资料?

对购房人申请开具家庭唯一住房证明的,应提供本次购买房屋办理房产登记的收件收据,购房人及配偶、未成年子女的身份证件,结婚证,户口本;如单身,应提供民政部门开具的有效单身证明。

四、不同家庭共同购买同一套住房,应如何开具家庭唯一住房证明?

不同家庭共同购买同一套住房,按照不同家庭分别开具家庭唯一住房证明,分别按照适用税率缴纳契税,分别开具完税证。

五、家庭唯一住房证明的有效期是多长时间?

家庭唯一住房证明仅用于契税缴纳,自开具后规定的查询之日起二日内(不含国家法定节假日)有效,逾期无效。缴纳契税后不再补发。

不过,由于目前房屋登记系统尚未全国联网,异地查询不完善,仍有空子可钻。比如夫妻双方户口均不在本地或者一方不在本地,就有可能到原籍开出单身证明,用于申请贷款。

目前,房屋管理部门的系统,尚没有实现市区联网、异地联网,也成为实际操作中的瓶颈。银行业内人士指出,银行也曾帮客户到房产局档案馆开过证明,但房产信息主要是南京主城区联网,像高淳等郊县地区没有联网,所以不能查询。而且目前只能查到南京本地的房产信息,外地没有联网,因此也不能查询。也正因为此,地税局和房产部门才又规定,对于无记录或有记录但有疑义的,由纳税人出具家庭唯一住房书面诚信保证书。