南充二手房的交易流程是什么?需要什么材料?

发布时间:2017-05-08 13:41

在南充乃至全国,购房已是广泛关注的焦点,不时有房价即将疯长的新闻出现。随着房价的居高不下,人们越来越多选择二手房,众所周知,二手房交易流程要比新房交易复杂得多。其中牵扯的税费、过户等等事项。今天小编就带您了解一下南充二手房的交易流程是什么?需要哪些材料?

南充二手房的交易流程是什么?需要什么材料?

南充二手房的交易流程是什么?

一、依据《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让,应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。

南充二手房的交易时需要哪些材料?

依据《房屋登记办法》规定:第四条房屋登记,由房屋所在地的房屋登记机构办理。

第三十三条申请房屋所有权转移登记,应当提交下列材料:

(一)登记申请书;

(二)申请人身份证明;

(三)房屋所有权证书或者房地产权证书;

(四)证明房屋所有权发生转移的材料;

(五)其他必要材料。

前款第(四)项材料,可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书,或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

温馨提示:为了得到南充较为准确的二手房信息,建议您还是得多多的实地考察,多找几家正规、大规模的房产中介公司了解了解情况,首先要了解清楚这房子的产权情况,是70年的、50年的还是40年的;商品房、经济适用房、商住两用等。小编在这里祝您购房一切顺利。

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