买房贷款是很普遍的购房步骤，大家在买房的时候肯定对全款都不会选择，因为全款的金额比较多，所以基本上都是首付在银行贷款，那么对于买自住商品房的用户来说，是不是一样的操作方法呢，其实在办理网签签订合同后，开发商都要求贷款的朋友和银行签订贷款协议，然后进行办理，那么我们来看看买即墨自住商品房能贷款吗？如何贷款？

一、买即墨自住商品房能贷款吗？

１．自住房是可以贷款的。购买的是首套房的借款人，贷款可以资格通过市住房和城乡建设委员会的房屋查询系统、银行的征信系统及住房公积金的管理系统等进行调查，可查询借款人是否有住房记录、个人住房贷款记录、公积金购房提取记录的，若以上全都没有过，那么是首套自住住房。

２．即墨自住商品房贷款条件：有当地户口或有效居住证明；有合法稳定的收入；具还款能力；借款人能够先支付不低于房价３０％的首付款；每月还款额原则上不高于月收入的５０％。申请人在向银行申请房贷时，银行需查看个人的信用记录。如果个人的信用记录不好，那么可能会有遭到银行拒贷。

３．即墨自住商品房贷款额度：是根据借款人的月收入来确定其贷款额度。借款申请人在购买政策性住房或套型建筑面积为９０平方米及以下的首套自住住房，贷款高额度上浮３０％。

二、买即墨自住商品房如何贷款？

①、符合贷款的条件：需要满足年龄在１８到６０岁的自然人，有稳定的职业、稳定的收入，按期偿还贷款本息的能力等。

②、准备好贷款的资料：

１．申请人与配偶的身份证、户口本及复印件；

２．购房协议书正本；

３．即墨自住房预付款收据的原件及复印件；

４．申请人家庭收入证明及其他资产证明等，包括有工资单、所得税纳税单、单位开具的收入证明等。

③、即墨自住商品房贷款流程：

１．申请：申请人持相应要件申请贷款，借款人填写贷款申请审批表；

２．初审：受理人员按照贷款政策对材料进行初审，录入表中信息，在复核合格之后，系统输出合同文本及贷款借据；

３．签字：申请人及共同申请人在贷款文本及协议的指定位置签字；

４．保险：借款申请人到保险公司窗口办理保险手续；

５．放款：待手续经公示完毕后，银行将贷款划入银行卡。

以上就是关于买即墨自住商品房能贷款吗？如何贷款？的问题解答，其实不管是谁在买房的时候，先对买房的步骤选择适合自己的买房方案，这样不管是贷款买房还是不贷款买房，这样买的时候才会更加心里有数，买房才能够更加顺利。