售房合同协议书是每一个买房者必须签订的一个合同，这样可以避免不必要的纠纷，一手房一般都是有约定熟成的范本可以追寻，但是二手房其中涉及的比较复杂，在签订合同的时候应该注意一些，下面给你介绍一下您在签订合同的时候容易忽略的一些细节。

第一、关于中介。

二手房交易时买方不应只注重房屋本身的价格，还要设定条款就中介的责任和义务约定违约责任。一旦中介、出卖人违约，买方可依据此来维护权益，要求赔偿。二手房买卖双方还要查看费用清单，如二手房买卖当中牵涉到中介公司的佣金和手续费等问题。

第二、看似维护自身利益的阴阳合同。

为了以达到减少交税的目的，买卖双方签订阴阳合同的行为严重违反了我国税收管理的规定，如果属于一般偷税行为，机关有权给予罚款、拘留等处罚。如果偷税数额较大、次数较多，则可能构成犯罪，签订房屋买卖合同应当遵守国家政策法规有关规定，按照市场交易规则进行。

第三、确定房产的拥有人。

二手房买卖要搞清当事人的具体情况、地址、联系办法等，以免出现欺诈情况，双方应向对方做详细清楚的介绍或调查了，应写明是否共有财产、是否夫妻共同财产或家庭共同财产。

第四、清楚交易的步骤。

履行期限、地点、方式:这里主要写明交房时间、条件，办理相关手续的过程、与协调问题，双方应如何寻求中介公司、律师、评估机构等服务，各种税费、其他费用如何分摊，遇有价格上涨、下跌时如何处理。

第五、房屋面积要介绍清楚。

一般是允许合同约定的面积存有误差的，但是误差不应超过合理的范围，这个范围应该在合同中有明确规定。如果误差超出约定的范围，但合同中没有约定明确的允许误差范围，一旦发生问题，无论误差超过或减少多少，法院可能判决购房者败诉，采取多退少补的方法进行结算。

以上就是在进行签订售房合同协议书的时候应该注意的这些细节，其中还应该注意的是在合同签订的时候应该标清违约之后应该怎么处理，希望上面的介绍对您有所帮助。