南京土地网拍车轮战开启 土地网拍是个啥?

发布时间:2017-05-08 09:00

9月19日,南京迎来史上第一场网络土拍。

土拍结束后,南京市国土资源局发布的网上交易成交结果显示,该日网上交易共计成交5幅地块,其中1幅商住地块需进行现场摇号后确定竞得人,总起始价78.9亿元,成交总价123.63亿元,溢价44.73亿。

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我们先来看看昨天的战果:

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接下来的几天,南京土地网拍还将持续,南京已开启4天的车轮战模式。

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那么土地网拍究竟是个什么鬼,今天购房指南就来梳理这样一个内容。

什么是土地网拍?

8月12日南京市出台并执行的房地产调控新政,规定全市国有建设用地使用权公开出让采取网上交易形式进行。这是南京首次采用“网上拍卖”的形式出售土地,也是8月12日南京市出台房地产调控新政后的首次落地执行。

南京为什么要土地网拍?有哪些要求?

有业内人士指出,南京之所以要进行土地网拍,主要是为了防止“新地王”的产生,同时又能确保土地的顺利出让。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示,以前的拍卖,开发商很容易被现场气氛感染,竞拍出价往往不够慎重理性,而这一系列的情况经过报道和传播,常常会带来负面的舆论影响。

土拍规则的改变可能对新地王的产生有一定的抑制作用。其实开发商们肯定都会有一个心理预期,出价也绝不会超过自己能够给出的高价。可以说,网拍可以让市场暂时不那么疯狂。而本次南京土地网拍也包含了限价封顶、摇号角逐和现房销售等多项严格要求。

当地块网上竞价达到高限价时,如果仍有2家或2家以上单位要求继续竞买的,将停止网上竞价,改为现场摇号确定竞得人。而作为新规出台之后诞生的第一幅线下摇号地,江宁正方新城G44地块将在9月23日15点进行现场摇号竞价。

南京土地网拍流程是什么样的?

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这个可以在南京市国有建设用地使用权网上交易系统上看到。

具体地址为:https://jy.landnj.cn/welcome.html

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只是参观一下的话,点公众页面就可以了。

限时竞价有两种结果,未达到高限价和已达到高限价,具体处理办法如图所示。

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那今年南京土地网拍有哪些要点呢?

要点一:经营性用地出让网上交易,保障房建设资金不计入房价准许成本。也就是说,当地价竞争到超过起拍价45%时,超出部分转为“保障房建设资金”,不计入房价准许成本。

要点二:当网上竞价达到一定比例时,调整所建商品住房预售条件。

具体如图所示:

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目前南京楼市几乎所有楼盘都是期房销售,开发商申领销售许可证的条件是单幢建筑投资额度超过25%,一幢33层的高层大约只要盖到7-11层(不到1/3)就可以。新规对于开发商的实力有了更高的要求。

要点三:达高限价仍有2家以上单位继续竞买,停止网上竞价改为现场摇号,既然是摇号,就意味着开发商拿地也要拼手气了。

还有哪些城市实行土地网拍?

土地网拍早已不是新鲜事。近几年,国有土地的拍卖方式正不断改进,传统的现场招挂拍卖开始向网上竞价转型。广州、深圳、厦门、合肥、苏州等多个城市都有实行国有土地网拍的先例。

在苏州楼市新政实施满一个月后,9月初吴江区也已经先于市区进行了首场土地网拍。除了可以节约成本,让交易过程更加公正透明之外,实施网上土地拍卖,也是为了避免拍卖会现场过于火热。

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