武汉限购限贷升级后，不少市民的买房计划被打乱，更有市民因为首付无法凑齐面临被罚定金的问题。现在的确应该重新梳理下自己的购房计划了。今天我们针对四个比较集中的问题来做下解读。

问题一、在外地有一套房，武汉买房算首套吗？

武汉限购限贷范围为主城区和开发区，即江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山以及武汉东湖新技术开发区、武汉经济技术开发区（不含汉南）、东湖生态旅游风景区。

目前武汉首套二套房的认定以家庭为单位，如果家庭名下在武汉没有房子，也没房贷记录，那么武汉买房算作首套。如果名下有房，那么无论是否有房贷记录，再买房就算作二套房。

所以如果是武汉人，在外地买了一套房，想在武汉再买套房子，首付是30%，如果是外地人，在外地有房，在武汉买房也算作首套，首付比例为30%。

如果使用公积金贷款，只要家庭成员名下在武汉无房，且没有公积金贷款记录，就可以算首套房。家庭成员名下有一套房，或者有一次公积金贷款记录的，算二套房。

问题二、我在楼市新政之前看中了一套房，也已经交了定金，这种情况下，受不受限购限贷政策的影响？

这个问题应该有很多人关心，毕竟已经交了定金，因为政策原因要增加几万甚至十几万的首付款的确有点不爽。不过购房者们可以放心，武汉市房管局明确表态：购房者在新政实施前已有实质性购房行为，仍可按老政策执行。

什么叫实质性购房行为呢？武汉市房管局给了两种情况：

1、购房者已经和开发商签订了认购合同，并缴纳了定金；

2、认购合同已经表明了所购买的房屋房号。

如果购房人的实质购房行为发生在新政实施前，在进行网签时，如果房查信息仍显示限购，购房人可以提供发票、pos单等证据，向房管部门的信息中心反馈。房管部门核实之后，购房者就可以继续交易行为而不受限购影响了。

问题三、如果我交了定金不想买房了，怎么办？

武汉市房管局表示，好咨询律师，搞清楚“因政策变化导致购房人无力购房”是否需要承当违约责任，如果不需要承当违约责任，可以直接要求退房。如果不属于这种情况需要根据以下两种方式解决：

1、在协商一致的情况下，可以选择退房；

2、在协商退房时，已经缴纳的定金和首付是否可以退还，则需要根据当初认购合同中的约定来执行。如果提前没有约定，则需要开发商和购房者协商决定。

问题四、中心城区和远城区住宅，究竟哪一种更值得入手？

这种问题要具体分析，买中心城区，前期投入高，配套完善，抗跌和保值性更好；买在远城区，也是刚需必备，未来会有市场，就看后期规划发展如何了。