保障房买卖要双证齐全，到房地产管理部门办理正规交易手续，是没有风险的，个人都可以向土地主管部门申请办理土地证书，但保障房办理土地征是有条件限制的。那么昆山保障房有土地证吗，昆山保障房办理土地征的流程是什么呢？

昆山保障房有土地证吗？

保障房有土地证。如果暂时没有土地证，可以去房管局办理土地证，不过腰带上应该有的材料：

１、土地地分割转让许可证；

２、房产证原件（每一页都要印，如果有共有产权人，相同的印一份即可）及复印件；

３、购房合同副本及第１、２、最后１页复印件；

４、身份证原件及复印件个人办证的直接在指定号窗口办理即可，交相关材料，填表签字等。费用方面，共需要缴纳１８元工本费。然后坐在一边等候发证即可。此证总计办理时间为１５分钟左右。

昆山保障房办理土地证的流程是什么？

１、房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。

２、房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。

３、新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

４、土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。

５、买卖分宗、继承、赠与分宗须双方共同到局办理。

６、委托代办除提交上述资料外，还须提供委托人签名盖章的委托书。

除了以上流程还有几点特殊说明：

１、属委托办理的，须提供土地登记委托书（申请人在窗口领取填写并加盖私章）、委托代办人身份证。（复印件１份）

２、属赠与、继承的须提交公证书，并收回原土地证（已领取土地证的）。

３．属交易房的，须提交转让协议书、出让合同及交款发票并收回原土地证原件。转让方未办土地证的需提交原权源资料。

４、申请人持上述材料，到国土资源局办证大厅受理登记。

５、资料审查。拟经办意见、初审、审核、审批、注册、填卡、缮证。

６、凭着《土地信息中心办文回执单》及个人的身份证进行缴费和领证。

以上就是关于昆山保障房是否有土地证以及昆山保障房办理土地证的流程是什么的介绍了，保障性住房属于比较特殊的种类，解决了很多人住房难的问题。大家在购买保障房之前也要了解一下自己是否符合购买条件，对于办理相关证件的流程也需要全面了解一下，这样才能更顺利的拥有自己的房子。