房地产交易的市场中很大一部分都是交易二手房的，二手房交易需要缴纳的税费肯定是比新房要多的，在交易二手房时判定缴纳税费的一个标准是房产证的五年期限，那什么是五年期限呢，如果是交易房改房的房产证不满五年能过户吗，转让需要哪些税费呢？

房改房证不满五年能过户吗

改房即为已购公有住房，是指职工已按照国家住房制度改革政策购买的公有住房。房改房的土地使用权是无偿划拨得到的，没有像商品房那样交纳土地使用费。因而，房改房的产权中的土地产权部分实际仍然属于国家，购房者只占有房屋产权部分。

房改房不满五年的关于征收营业税在国税总局的相关文件里面没有提到，但在各地地税部门的有关解释中都不征营业税，房改房房产证过户的个人所得税需要卖方取得产权５年以上，并且是家庭生活一套用房并且提供房管局的证明才可申请免征。

那么作为买方购买的房改房房产证不满五年需要缴纳的就只有契税了，如果买方是首套房，契税可以按１％计征。营业税：免个人所得税：

１、卖方还有出房改房的其它住房：１０万＊１％（核定征收税率）＝１０００．００元；

２、卖方系出售家庭生活仅一套用房：免契税：１０万＊适用税率（１％至５％），各地标准不一样，需要到当地地税局问一下。

房改房转让需要哪些税费

由于房改房的产权性质，所以在购房者自己居住出于有利于房改的考虑，国家并不对土地使用权相关租金提出要求，对居民有潜在的优惠，这时的交易是不完全的市场交易。但当居民出售房改房的住房时，情况就出现了变化，房改房的二手房买卖是按照市场价进行的，是完全的市场交易，市场价是包含了土地使用权的。需要缴纳的税费如下：

１、购买超过５年、住房面积低于１４４平方，１．５－２％契税＋０．１％印花税＋８０元登记服务费＋６元／平方米转让费＋２０元配图资料费＋工商合同鉴证费

２、购买超过５年、住房面积超过１４４平方

３－４％契税＋０．１％印花税＋５．５％营业税（差额）＋８０元登记服务费＋６元／平方米转让费＋２０元配图资料费＋工商合同鉴证费

３、购买未满两年、住房面积低于１４４平方２％契税＋０．１％印花税＋５．５％营业税＋８０元登记服务费＋６元／平方米转让费＋２０元配图资料费＋工商合同鉴证费

４、购买未满两年、住房面积超过１４４平方４％契税＋０．１％印花税＋５．５％营业税＋８０元登记服务费＋６元／平方米转让费＋２０元配图资料费＋工商合同鉴证费

工商合同鉴证费：房屋价值２０万以下５０元，２０万－５０万之间１００元，５０万－１００万之间２００元，１００万以上３００元。

房屋交易的时候其房产证满不满五年是重要的，是在房改房的交易市场中更要多加留心，每个地区规定的房改房能不能过户，需要缴纳哪些税费都是不一样的，甚至一些地方政府是有规定房产证不满五年是不能过户。