2016最新房贷利率表

发布时间:2017-02-24 13:34

2016年到来,最高兴的无疑是各位老房奴们了。2015年央行连续5次降息,商业房贷基准利率从去年初的6.15%一路下滑至4.9%,总降幅高达1.25个百分点;5年以上房贷基准利率降至史上最低,首次跌破5%。那么新年到来,苏州各银行房贷利率又会作如何调整呢?下面是小编带来关于2016最新房贷利率的内容,希望能让大家有所收获!

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在本次调查的苏州12家银行里面,除交通银行和汇丰银行外,其余10家银行都已落实并执行首套房首付2.5成的政策,而交通和汇丰两家银行目前依然执行过去首付30%比例的政策。

虽然苏州各银行普遍实行首套房首付2.5成新政,但不少银行表示:首付2.5成的前提是真正的首套房。何为“真正的首套房”?江苏银行相关工作人员介绍:“目前我们的首付2.5成仅支持真正的首套房,所谓真正的首套房也就是说这是你第一次申请房贷,如果不符合条件的话,首付最低还是要3成的。”

与此同时,中信银行方面也表示:“首套房首贷是可以放宽到首付2.5成的,如果是二套房的话,若是你目前手上没有未还清的贷款,首付可以放宽到3成。”此外,南京银行和邮政储蓄银行的首付2.5成政策也都针对首套房首次贷款客户。

从贷款利率方面来看,在调研的12家银行中,目前仅中国工商银行执行基准利率,而其余11家银行,针对合作楼盘都在基准利率上有相应的优惠幅度,其中邮政储蓄银行优惠力度最大,最低可以达到基准利率88折。其余大多数银行普遍实行基准利率9折优惠,而交通银行方面表示:“我们要视具体楼盘来看,不同楼盘会有不同的优惠力度。”

至于放贷时间,2-3周是各家银行最普遍的放贷时间,最快的像江苏银行和邮政储蓄银行,顺利的情况下基本一周就可以下来;南京银行对于二手房的放贷时间也比较快,资料齐全的情况下也只需要一周。

而中国银行工作人员介绍:“通常情况下,2-3周我们这边的贷款就可以下来,但月初额度会比较紧张,可能要一个多月才能放贷。”工商银行方面也表示:“平时如果顺利的话大概要15天,但是年初有很多累积下来的贷款申请,所以这段时间申请的话,放贷时间肯定会比较久,但具体多久也不能确定。”

由此来看,申请贷款还是要尽量避开年初高峰期。不降反升!说好的每月少还707元呢?房贷利率降至史上最低点,按理说元旦起老房奴们就该享受到相应的福利,此前有网友为大家算了一笔账:按照贷款100万元的标准、剩余期限为20年,等额本息还款法为例。降息前月还款额是7251元,降息后降低至6544元,这样每个月可以少付707元。而再算到整个还款周期内,将少还17万元利息,对于普通工薪阶层而言,这样的优惠还是相当可观的。

但是不少老房奴表示房贷利率下降,新的一年月供不降反升。对此银行方面给出回复:客户多数是由于采取等额本息还款,不仅去年12月份的房贷要延续去年的高利息,还要承担今年一月份降息后还款本金的上浮,所以才会出现这个月房贷偿付金额上升的状况。

所以老房奴们勿要着急,要等到下个月,降息对房贷的影响才会真正显现。

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