现在来进行购买二手房的人群已经是越来越多的。因为在二手房的选择上面会比新房多出很的优势的。在购买二手房之后，一定要对相关的证件来进行过户的，不能够进行过户的证件，就是要从新办理的，那么上海二手房评估价是多少？上海二手房必须评估吗？

上海二手房评估价是多少

１、二手房评估价大多为市场价值的８０％，部分房龄较长的房屋这一比例会更低。按照“贷款额上限等于二手房评估价７０％”的比例计算，购房人实际能够获得的二手房贷款额度最高相当于全套房屋成交价的５６％，因此二手房买主的首付款比例将大增。

２、二手房首付计算方式：净首付款＝实际成交价－客户贷款额（净首付款：不包括国家税费和中介服务佣金的首付款）贷款额＝二手房评估价×８０％（首次贷款额度可达８０％）。

３、二手房过户的税费：看买方缴纳的契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收１．５－２％；９０平米以下首套住房按买价１％征收；非普通住宅或二套以上房产按买价３－４％征收（普通住宅应同时满足三个条件，住宅小区建筑容积率在１．０以下；单套建筑面积在１４４平方米以下；实际成交价格低于同级别土地上的住宅平均交易价格１．４４倍为普通住宅，否则将按非普通住宅对待。

上海二手房必须评估吗

１、一般二手房交易程序如下，在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的，因此二手房买卖必须先进行评估。买方咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

２、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

３、办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

以上就是对上海二手房评估价是多少以及上海二手房必须评估吗的相关内容。但是对于二手房的评估，有很多的人并不是很了解的，如果是需要进行银行评估贷款的话，二手房就是必须要进行评估的，这个是通过贷款必要的手续。