在签订合同的时候需要注意的地方有很多，例如需要有公证人，以及在签订的时候要注意对方是否可靠，是否诚信，否则遇见一些跑路的，吃亏的也还是自己。下面，我就为你们讲讲海曙小产权房买卖合同是否有效？海曙小产权房买卖如何保证自己的权益？

海曙小产权房买卖合同是否有效

１．小产权房中有一部分是农户在自家宅基地上建房出卖，这自然就出现了宅基地使用权可否转让的问题。宅基地使用权是指农民以户为单位利用集体所有的土地，在规定的地点享有建筑用房、添置生活设施、在庭院种植树木、永久居住的权利。

２．规定了禁止城镇居民到农村购买小产权房、禁止城镇居民在农村购置宅基地。虽然这些文件都不是以法律、法规的形式出现，但它们代表了国家的政策导向，而且这些规定的出台致使小产权房无法办理房产证，房产无法实际转移。根据这些规定的精神可以看出，小产权房买卖合同应当是无效的。

３．如果认定小产权房买卖合同无效，那么基于趋利避害的本性，将会有更多的出卖者在有利可图的时候，选择撕毁协议来赚取更多的金钱，这无异于纵容了行为人的违法和不诚信，破坏了交易的安全性。

海曙小产权房买卖如何保证自己的权益

只要房屋是合法建造的，自房屋建成之日起物权就产生了，物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。

村民在宅基地上建造房屋，自房屋建成之日起，就对其建造的房屋享有所有权，所有权是一种完整的物权，是所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。

小产权房合同效力的争议主要在于所占用的集体土地是否可以流转。纵观历史的发展，我们发现在1899年第二次修订《土地管理法》以前是允许小产权房的买卖的。

因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。上述文章讲的就是关于海曙小产权房买卖合同是否有效以及海曙小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。