许多的年轻北漂族在外打工都选择小区租房,小区租房不仅划算且干净卫生,能够拥有一个良好的居住体验。那么,在选择小区租房后我们还需要交税吗?是否房主应当向国家税收部门缴纳一定税费?关于小区租房税费是如何划分?

租房我要交税?

初秋的上海,对南漂族是不平凡的季节。住在黄埔江边某小区的王慧说:“房东说9月开始,政府要收‘租房税’,这钱要么我出,要么就涨房租。”王慧很生气,“这可不是几十块钱的事儿,一涨就是四五百块。原来,近的小区租房都开始实行征税制。小王所在的小区成为了试点推行小区,房东刚刚通知了的事情。

王慧在金水小区租了个60平米的房子,原本每个月房租2000元,可近,房东要把房租一下子涨到2400元。“这钱该不该我出,税为啥这么贵?我一个月工资3000多块,租个房子还加税,这日子还咋过!”王慧说,房东发了话,“房租肯定要涨,爱租不租,不租睡马路。”

租房为什么要交税

根据税法规定,小区租房需要缴税。一是房产税,按照月租金的12%征收;二是营业税,按照月租金的5%征收,加上城建税和费附加,合计在5.5%左右;三是土地使用税,上海市对城市建成区划分了5个地段,按面积计征;四是印花税。2012年以前,上海市按照综合税率5%进行征收。上海市根据实际情况,经与相关部门协调,对个人出租房屋的,月租金在3万元以下的,按照月租金的4%征收。小区租房收税已经成为了必然的趋势,将来会推广到全国。

租房交税怎么交

据介绍,凡是出租房屋的单位和个人,应以真实有效的房屋租赁合同或协议记载的房产租金收入为计税依据。对于已经办理税务登记的个人出租房屋纳税人,个人或者个体工商户的月营业额在3万元以下的免征营业税。其中,个人出租住宅用于居住,月租未达到3万元起征点的,营业税、城建税、费附加、地方附加、个人所得税、印花税和土地使用税,全部免征,只针对房产税,按照租金收入的4%进行征税。举例来说,房屋月租金1000元的话,需要缴税40元;如果超过3万元,则需要缴纳营业税(月租金的1.5%)、城建税(营业税数额的7%、5%、1%)、费附加(营业税税额的3%)、地方附加(营业税税额的2%)、房产税(租金收入的4%)、个人所得税(租金收入的2%),印花税和土地使用税免征。

选择小区租房租房者本身除了房子的租金外是不需要再缴纳任何费用的,房主 则需要向国家相关税收部门缴纳一定费用,只有租户与房主相互监督,才能保证小区租房双方的合法权益不受侵犯。才能保证拥有一个舒适的居住环境。