购买房屋大家关心的是什么？想必除了贷款和一些避免纠纷的细节外，很少有人会联想到房屋的保修期问题。那么如果购买的房屋再过了一段时间后质量出现了问题，该怎么办呢？如何确定是不是在保修期内呢？如果过了保修期又该谁负责呢？下面一起来看看有关法律中对房屋质量保修期的规定。

房屋质量保修期如何确定？

根据《商品房销售管理办法》第三十三条的规定，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。保修期从交付之日起计算；商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。

《建筑工程质量管理条例》第四十条规定：在正常使用条件下，建设工程的保修期限为：（一）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（二）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；（三）供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

建设部在《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》中，还详细规定了一些房屋各个部位、部件的保修期，主要包括：墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由开发商与用户自行约定。

此外，上述期限是指建筑商对开发商的保修期限，从工程竣工验收合格之日起计算。但等房子销售到业主手中，上述规定的保修期限可能已经过了大半。因此，这一期限要比上述规定的保修期限要短，业主在订立购房合同时，一定要注意作为合同附件的《住宅质量保证书》，看清上面所承诺的保修时间长短和起算时间。

房屋过了保修期出现质量问题咋办？

对超过保修期的房屋质量问题，要区分清楚情况以便进行处理。如果是因为发展商故意拖延而超过期限，或者因为屡修屡坏、屡坏屡修而超过期限，由开发商承担责任，购房者有权追溯。只是购房者要注意保存相关证据，便于日后证明用。对于确实超过期限的房屋质量问题，购房者也可以找发展商，要求其本着为客户负责的态度，提供维修服务。

所以，保修期有多长，从何时算起都是我们要关注的问题。是交房前一年，更应该关注一下房屋的质量问题。一旦发现房屋质量缺陷，首先确定属于何种问题，然后马上找开发商要求处理。同时，应记明因为房屋质量缺陷造成的损失，比如地板翘起、瓷砖开裂，维修前向开发商讲明，便于之后要求赔偿。

房屋质量的保修期是能够通过法律确定下来的，但是如果房子过了保修期，和开发商存在争议时，为了避免吃大亏，还是请一个专业的律师来帮忙处理。毕竟，房子可是一大笔财产，不管是自住还是。解决不了争议，对于购房者来说都是一大损失。