高高兴兴买了房，房子装修好了，迫不及待的想去看看自己的新房，但是你知道看房子是应该看那些方面吗？如果不好好检查，将来的烦恼就会有很多，所以现在我们来看看相关注意事项吧。

一、 房屋保修期问题

根据国家的相关规定《建设工程质量管理条例》第四十条的规定，在使用条件正常的情况下，建设工程的低保修期应该为：

1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程或者是主体结构工程，就是该工程的合理的使用年限（70年）；

2、屋面防水工程、或者有防水要求的卫生间、房间或者是外墙的防渗漏，为5年；

3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；

4、电气管线、给排水管道、设备的安装和装修的工程，为2年。

其他项目的保修期限应在《保证书》中明确规定，应从业主接收交付的当天开始。

二、实地验房时应当注意的问题

买房子，重要的是所购买的房屋要有质量保证，否则价格再、朝向再理想，都会给自己生活带来很多烦恼，房屋的内在质量该如何检查，这里附上几条条验查房屋质量的简易方法，均是新楼容易发生的问题，你不妨记住并逐条检查看一看。

1、关于门

门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果和了解其密封程度。

不过，卫生间的门不要求严丝合缝，为了防水,反而规定下方须离地面 1.5厘米。门窗的油漆质量主要看有无流坠（油漆滴淌的痕迹），各个门的顶部都必须刷漆，卫生间的门还要刷下边。

(1)门的开启关闭是否顺畅？

(2)门插是否插入得太少?门间隙是否太大（是门锁的一边）？

(3)门四边是否紧贴门框？门开关时有无声音？

(4)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧？

2、关于窗

(1)窗边与混凝土接口有无缝隙?窗框属易撞击处，框墙接缝处一定要密实，不能有缝隙。

(2)开关窗户是否太紧？开启关闭是否顺畅？

(3)窗户玻璃是否完好？

(4)窗台下面有无水渍？如有则可能是窗户漏水。

3、关于顶棚

(1)顶上是否有裂缝？如有裂缝得看是什么样的裂缝。一般来说，与房间横梁平行的裂缝，属眼下的质量通病，虽有质量问题，但基本不妨碍使用。如果裂缝与墙角呈45度斜角，甚至与横梁呈垂直状态，那么就说明房屋沉降严重，该住宅有严重结构性质量问题。

(2)看顶部是否有麻点。这种麻点专业称“石灰爆点”，是石灰水没有经过足够时间的熟化所致。如果顶部有麻点，对室内装潢将带来很大的不利影响。

(3)顶棚有无水渍、裂痕，如有水渍，说明有渗漏之嫌。如果你是住顶层房子的住户，那么观察一下顶层是否渗漏是绝不能忘记的。

(4) 留意厕所顶棚有否油漆脱落或长霉菌。

4、关于墙身

用一个小橡皮锤随意敲敲瓷砖地砖，听空裂墙面的抹灰、地面装饰面层及其它装饰面层是否存在空裂现象，若听到空响的声音，就是各面层与墙（地）面接触有缝隙，需要返工。若听到沉闷的碰击声，则表明它们接触良好。

(1) 墙身、顶棚楼板有无倾斜、弯曲、起浪、隆起或凹陷的地方？

(2) 墙身、墙角接位有无水渍、裂痕？

5、关于厨厕

大开龙头尽可能让水流大一点、急一点，一来看水压大小，二来试试排水速度。

(1) 厕、浴具有无裂痕?包括浴缸、抽水马桶、洗脸池等是否有渗漏现象。裂痕有时细如毛发，要仔细观察。

(2) 坐厕下水是否顺畅？冲水声响是否正常？冲厕水箱有无漏水声？

(3) 厨房瓷砖、马赛克有无疏松脱落及凹凸不平？厨房、卫生间墙面瓷砖砌筑是否合格，砖块不能有裂痕，不能空鼓，必须砌实。

(4) 厨具、瓷砖及下水管上有无粘上水泥尚未清洗？

(5) 水池龙头是否妥当？下水是否顺畅？

(6) 卫、厨有否地漏？坡度绝不能往门口处倾斜，不然水要流进居室内。

(7)房间底下的邻居家是否漏水？若漏水，您家的日子也一定不好过。