住房和城乡建设部发布的《关于进一步加强房地产的市场完善商品住房的预售制度有关问题通知》，以及各地频繁释放出来的税收信号，一线城市的信贷、与税收“三箭齐发”的楼市调控中格局已逐渐明朗。那么买第三套房国家有什么限制？买第三套房国家相关规定有哪些？

买第三套房有什么限制

新消息显示，上海、重庆多数的商业银行已经暂停第三套房贷的业务。其中，上海的浦发银行、中国银行、交通银行则明确表示暂停受理三套房贷。而北京中原地产的高层则透露，北京目前暂停三套房贷款的包括交通银行，以及花旗银行等一些外资银行。

瑞安、招商地产等开发商普遍对后市感到悲观。从银行方面反馈的消息是，目前已经严格执行三套房停贷政策。而这个政策究竟何时能够解冻，目前谁也说不清。现在已经出现大量的退定、退房现象，一些已经交了定金又没有明确表示退房的客户，也选择暂时观望。

尽管多数银行已经暂停三套房贷款，但上海等地银行界人士称，他们仍在等待终的地方细则出台，以形成整齐划一的操作方式。

买第三套房相关规定有哪些

１、买第三套房子是不能申请贷款。目前大多数的银行都不受理第三套房子的按揭贷款申请。

２、买第三套房不好申请贷款。虽然大多数地区的政策都不支持第三套房子的贷款申请，不过也有少数地区已经放松了限购政策，一些地区现在也能申请第三套房子的按揭贷款了。

３、申请第三套房子的贷款，要求的首付款相对来说会比较高，一般来说大多数的银行是要求申请人准备好7或者8成的首付款才能申请。

４、第三套房的贷款利率也会比较高。相对的，贷款利，借款人的还款压力也就比较大。

对于第三套房子的定义大家都有了一定的了解，在贷款购买第三套房子的话，可以先咨询当地的银行。每个地区的银行办理第三套房子的贷款情况也是不一样的。不同的地区，对于购房子的政策也是有所不同的。

５、原有契税税率，是依据首套住房和非首套住房进行划分，第二、三套住房均是非首套住房范畴。而此次新政中，将优惠限定到家庭第二套住房。如果是家庭购买第三套、第四套住房，则不能享受到新政关于契税的优惠。

对于第三套房子的定义大家都有了一定的了解，在贷款购买第三套房子的话，可以先咨询当地的银行。每个地区的银行办理第三套房子的贷款情况也是不一样的。不同的地区，对于购房子的政策也是有所不同的。