别墅与普通住宅相比，显得比较高大上。你知道别墅有几种类型？如何选购别墅吗？看看以下内容吧。

别墅的几种类型

独栋别墅：即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性极强的单体别墅。表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史悠久的一种，私密性强，市场价格较高，通常被称为别墅建筑的终极形式。

双拼别墅：它是联排别墅与独栋别墅之间的中间产品，由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。这样的物业形式降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有了更宽阔的室外空间。双拼别墅基本是三面采光，外侧的居室通常会有两个以上的采光面，一般来说，窗户较多，通风不会差，重要的是采光和观景。

联排别墅：由三个或三个以上的单体别墅组成，目前市场上多见的是四联排和六联排。高度一般不过5层，邻居之间有共用墙，独门独户，有自己的院子和车库。联排别墅是大多数经济型别墅采取的形式之一。

叠拼别墅：又叫叠加别墅，它介于别墅与公寓之间，是由多层的别墅式复式住宅上下叠加在一起组合而成，有点象复式户型的一种改良。一般四至七层，由每单元二至三层的别墅户型上下叠加而成。一般情况下就是四、五层高的住宅，下面一、二层是一套别墅，上面三、四层又是一套别墅。

如何选购别墅

1、 地块性质

由于别墅多建造在市郊，土地状况较为复杂，购房者在签定购房合同前应充分了解土地的性质，究竟是国有土地还是农村集体土地；开发商是否办妥土地使用权出让手续等等。现在小产权别墅项目被强拆的新闻频频见诸报端，避免以后麻烦，购置之前必须搞清土地使用权问题。

2、面积数据

签订合同时，要掌握建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等，而普通住宅就不存在这些问题。

3、土地使用权

土地使用权问题，别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的，今后打官司也不算数的。

4、别墅重塑性

买别墅重要的是土地，因为即使建筑物被折旧和损坏，只要该土地使用权是属于你的，就可以在地块上再造房子，这种现象称为“别墅的重塑性”，关注其重塑性就能使别墅保值升值。

5、面积分摊

别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。