买房子是比较快乐的事情，因为这意味着很快就会有新房屋住了，家人的生活质量也是会有很大的提升的。对于一些购买二套房屋的家庭来讲，在购买二套房的时候也是有很多的限制的，那么海南二套房首次公积金贷款利率是多少？有优惠吗？我们来了解一下吧。

海南二套房首次公积金贷款利率是多少？

２０１６年海南二套房首次公积金贷款利率：贷款年限在５年以下是３．７５％，５年及以上是４．２５％。二套房贷款利率现在很少有上浮的。二手房按揭贷款购房根据商业贷款和公积金贷款两种情况，首付比例分别如下：

１、买方选择公积金贷款购买首套住房，低首付比例为房屋评估价的２０％，高贷款比例为８０％；

２、买方选择公积金贷款购买二套住房，低首付比例为房屋评估价的４０％，高贷款比例为６０％；

３、买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。

海南二套房首次公积金贷款利率有优惠吗？

对于海南二套房首次使用公积金贷款，借款人只需建立住房公积金账户６个月以上，同时，足额正常缴存住房公积金６个月（含）以上且申请贷款时处于缴存状态就可以申请公积金贷款，另外，购房政策性住房的借款人可以不受上述缴存时间的限制。

２０１６年二套房贷款新政策公布：低首付比例调整为不低于４０％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。

１、买第一套房贷款首付比例低为２０％，缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，低首付款比例为２０％；对拥有１套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，低首付款比例为３０％。

２、买第二套房贷款首付比例降至４０％，对拥有１套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，低首付款比例调整为不低于４０％。

以上就是小编关于海南二套房首次公积金贷款利率是多少？有优惠吗？的相关介绍，大家在购买二套房的时候也是要注意一下当地的购房政策的。不同的地区在购买房屋的时候，政策是不同的，而政策不同的话，对于人们的购买也是有比较大的影响的，一定要注意。