在东陵买小产权房子违法吗?小产权房子要办哪些手续

发布时间:2017-05-10 07:50

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在一些法律政策上找不到关于小产权房子转正的规定,这期间一些开发商利用政策漏洞,就开始违规修建小产权房子了,不少城市人也因为小产权房子价格低廉,明知没有保障也涉险买房,那么在东陵买小产权房子违法吗,在东陵买小产权房子要办哪些手续呢?

在东陵买小产权房子违法吗?小产权房子要办哪些手续

在东陵买小产权房子违法吗

1、购买小产权房行为的并不违法,但是有很大的风险,购买小产权房是一个有极大风险的行为,明知有风险而为之,是利益和需求的驱使,购买小产权房的大的风险就是没有法律保护,法律是不保护这些小产权房拥有者的财产权的。

2、小产权房的价格低的原因很多,比如没有缴纳土地出让金,建设的质量,配套服务业,环境,物业等等,都不能和商品房相比,所以价格低是由其成本低形成的。

3、法律是允许乡村集体在集体土地上建造住宅的。因此,并非只要是小产权房就是非法建筑,其只是因销售环节存在的一些问题和现行法律法规发生冲突,才让人误认为是非法建筑。

4、小产权房是不能向非本集体成员的第三人转让或出售的。但这并不是说小产权房就不能转让,而是说其转让或销售的对象是有限制的,只能在集体成员内部是可以转让、置换。

在东陵买小产权房子要办哪些手续

1、根据我国现行房地产法律,乡村土地属于集体土地。集体土地的用途目前主要有两种:一是作为宅基地供农民居住;二是作为农用地进行农业生产。

2、在国家对集体土地进行征收前,集体土地是不能在市场上自由流通的。所以相对于普通商品房产权而言,乡产权房屋如果仅从法律层面上来看,交易受到限制,是不能买卖的,而且购买类似的住宅后,是不受到保护的。

3、即使作为完全自住的房屋,没有房产证,就意味着购房人不是合法产权人,不能以法律为武器来维护自身的权益,该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证,购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

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