购房者很少去关心土地证有什么用，但是一套住房必须拥有房产证和土地证两证齐全才算获得了完整的房屋产权。土地证是土地所有者或者土地使用者享有土地所有权或者使用权的法律依据。茂名复式楼办理土地证时需要什么材料？茂名复式楼办理土地证的流程是什么？

茂名复式楼办理土地证时需要什么材料

1、茂名复式楼办理土地证时需要身份证原件及复印件。

2、购房合同副本及第1、2页，以及最后一页复印件。

3、土地分割转让许可证。房产证原件（每页都需要复印，如果有共有产权人，相同的复印一份即可）及复印件。

4、土地证分两类，一类是被拆迁人的土地证宅基地证，一类的是开发商的土地证。被拆迁人的土地证或者宅基地证是土地拆迁赔偿的依据，也是新建房屋合法的依据。如果没有土地证就需要村（居）委会的认定，或者到土地地籍部门补办土地登记颁发土地手续。不然赔偿的标准或许会降低。

5、开发商的土地证是城中村或者旧城改造中剥离回迁用地之外的对外出让建设商品房的依据，五证之一，也是规划许可、施工许可的前置条件，更是后续办理房屋产权的依据。没有土地证什么办不了。拥有集体建设用地使用权证的建设的房子属于小产权，只能让原户籍的村民居住不能上市流通。

茂名复式楼办理土地证的流程是什么

1、房屋权属登记申请表（有开发商盖章的）。

2、房屋分层分户图。

3、购房发票。

4、办理土地证的图。

5、缴纳维修基金。

6、缴纳契税。

7、办理产权证。

8、办理土地证

茂名复式楼办理土地证时需要注意：土地和规划部门建房批的新建房屋土地登记；买卖双方必须共同到局办理；委托代办的则需提供委托人签名盖章的委托书。

土地证书遗失或者损毁的，土地权利人应当及时向原发证机关备案，申请补发新证，在当地报纸上进行公告。自公告之日起三十日内无异议的，原发证机关注销原土地证书，补发新证书。

以上就是茂名复式楼办理土地证时需要什么材料？茂名复式楼办理土地证的流程是什么的全部内容，房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。