小产权到底是不是完全没有房屋的产权呢？这点没有人可以很快地确切地回答出来，因为只有通过了解一些政策以及一些法律常识才能准确说出答案。那么下面，我就为你们讲讲福州小产权房买卖合同是否有效？福州小产权房买卖如何保证自己的权益？

福州小产权房买卖合同是否有效

１．随着房价的步步攀升，不少买不起高价商品房的购房者将目光转向了小产权房屋买卖上。小产权房是指由一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的商品房。严格说来，小产权房是不能随便买卖的。作为一个非本集体成员的外人，购买小产权房是要承担很大的风险的。

２．根据《物权法》的规定，宅基地使用权属于用益物权，而用益物权是一种不完整和受限制的所有权，其上所盖房屋自也不具有完整的所有权，故此，其流转条件理应受到限制，不能简单等同于其他具备完全所有权的财产。对于所有权不完整的财产，其转让合同的效力至少也是有待商榷，不能径直认定其为有效。

福州小产权房买卖如何保证自己的权益

小产权房是一种建在农村集体土地上的房子，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

小产权房的买卖行为不受到的法律认可与保护，不能办理房产证等合法手续，产权不完整，在购买可能会引发后续的一系列纠纷和问题，比如无法办理继承、无法对抗国家的征地和拆迁、无法办理抵押等等。小产权房只可以集体内部买卖，不可以对外销售。

交易小产权房时，买卖双方在合卖买条件下，带上身份证、户口本、继承公证或亲属死亡证明，到集体办公室办理可以了，如果买方和卖方都是本集体成员，则可以买卖；若是有两方不是本集体成员，则购买不受法律保护。

小产权房虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。上述文章讲的就是关于福州小产权房买卖合同是否有效？福州小产权房买卖如何保证自己的权益的内容了，希望能给有需要的人提供帮助。