现在已经是有很多的人都是会通过贷款的方式来进行购买房屋，贷款来进行购买房屋，只是需要交纳一定的首付款，就是可以拥有房屋，贷款购买房屋也是可以缓解购房者对于生活的压力，那么，防城港首套房首付怎么算？防城港首套房如何界定？

防城港首套房如何界定

１、付全款买过一套房，再次买房申请贷款的，算首套房。付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房的算首套房。

2、贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房的算首套房。贷款买过一套房，但是后来卖掉，通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算首套房。

3、个人名下有一套房申请商业贷款已还清，但是另一套是公积金贷款已出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房算首套房。个人名下有两套房都是商业贷款，并且房贷全部还清且两套房都是出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房。

4、夫妻两人，如果一方婚前有房但是没有贷款记录，另一方婚前有贷款记录但是名下无房产，婚后买房申请贷款算首套房。

防城港首套房首付怎么算

１、首套房商业贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的７０％（评估价一般比市场价低。注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录。

２、首套房公积金贷款：以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的８０％（９０平米以内，超过９０平米是７０％）。注意：公积金如没有评级，一般多只能贷８０万，但要看您的公积金缴存额和缴存比例。

以上就是对防城港首套房首付怎么算以及防城港首套房如何界定的相关内容。在正常的情况下，通过贷款来进行购买房屋，就是属于支付３０％以上的首付款，剩余的房款就会可以通过抵押房产的方式向银行来进行申请。