10月23日，央行宣布自2015年10月24日起，下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。如今，距离此次“双降”正好“满月”，记者走访扬城银行发现，首套房贷利率优惠低为9折，并且各家银行对于之前央行发布的“低首付款比例调整为不低于25%”执行力度也有所不同。

降息“满月”

首套房贷利率

优惠低为9折

据此次央行宣布“双降”正好满月，那么，扬城各家银行的房贷利率优惠有没有进行调整呢？记者以购房者的身份进行了咨询，发现目前扬城大部分银行首套房贷利率低可以打到9折，部分银行的首套房贷利率优惠幅度与之前相比有所加大。

记者探访发现，有5家银行的首套房贷利率优惠低可享受9折。在国有银行中，市中国银行、建设银行、交通银行低首套房贷利率均为9折。市江苏银行、兴业银行低也均为9.1折。此外，市工商银行低可执行基准利率9.1折，与9折的优惠相差无几，而市农业银行、招商银行、邮政储蓄银行首套房贷利率均为基准利率9.5折。

值得一提的是，尽管距离央行降息已有一月，但扬城银行的房贷利率优惠似乎并没有收缩，反而有扩大的迹象。“也就是从本月开始，我们首套房贷利率低为9.2折，而之前则为9.5折。”市中信银行相关人士对记者说。

记者打探

执行力度不同，少数银行首付仍为三成

除了10月24日的“双降”，此前央行曾在9月30日发布新的“930政策”，要求在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例调整为不低于25%。目前扬城银行执行情况如何？记者昨日也进行了打探。

记者了解到，在政策刚出台的两周内，扬城已经陆续有银行开始执行。目前多家银行均已按照央行的要求，实施此项政策。市工行个人贷款中心主任余健告诉记者，早在10月14日左右，该行就收到了总行及省行的补充通知，“对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，低首付款比例由30%调整为25%”。

但仍有少数银行并没有参与到“大部队”中来。市南京银行表示，目前仍按照首付比例30%来执行。市南京银行相关人士告诉记者：“这个政策各家银行的执行情况不同，我们银行尚未收到总行关于执行25%的首付款比例的政策通知，所以目前低仍是30%。”

认定标准不一，多数银行以贷款记录为标准

此前业内所疑惑的“首次购买”是否就是“首套房”的问题，记者探访发现，目前我市银行仍然有两种执行方法。

记者了解到，所有国有银行，市中国银行、建设银行、工商银行等均明确表示，只有之前没有贷款记录，没有买过房子的购房者才符合“首次购买”的要求，才可以享受25%的首付款比例。而已经买过一套房，但是房贷已经还清的，再次购房则不符合要求。在股份制银行中，市江苏银行、邮政储蓄银行等绝大多数银行也与五大行“并肩看齐”。江苏银行扬州分行个贷业务发展团队经理冒国振告诉记者，“首次购房25%首付”的政策适用于以借款人家庭为单位，名下没有住房贷款记录的情形，目前已有符合条件的购房者成功按照首付款比例25%来申请贷款。

但记者了解到，少数股份制银行对于“首次购房”和“首套房”的界限划定则没有那么清晰。兴业银行信贷部经理表示，之前买过一套房但是已经结清的就算首套房，那么再买房就可以享受首付比例25%的政策。

有此一问

购房贷款首付比例

能否统一至20%？

房贷首付仍有望进一步降低。9月1日起，公积金低首付比例由30%降至20%。昨日，网上又传来消息，称商贷首付或将降至20%，则再度引发关注，真的有可能吗？

复旦大学房地产MBA、扬州世联投资顾问有限公司总经理许世斌认为，目前国家在楼市调控方面不断传出“去库存”的主基调，这也意味着在不断的降息降准之后，后续可能还会有利好政策接踵出台。商贷的首付比例调整为低20%，也并非没有可能。

冒国振也提醒买房人，在接连不断的降准降息之后，10月24日的降息使五年期以上贷款基准利率“破五”，降至4.9%，房贷利率也降到了近10年以来的低值。对银行而言，再降低的空间已经不多，因此对购房者来说，申请房贷购房还是相当划算的。（来源：扬州时报）