借回迁指标买的安置房变遗产!能要回来吗?

发布时间:2017-05-05 17:52

上次我们讲了关于借名买房的几个案例,借父母名买的房变成了要被分割的遗产。因为有老人留下的遗嘱才物归原主。

今天我们又要讲一个类似的案例,同样是借名买房,但是遗嘱却说房屋是被继承的遗产,又该怎么办呢?

借回迁指标买的安置房变遗产!能要回来吗?

上期回顾:

《借名买房受法律保护吗?谁出钱房子归谁吗?》

案例回放:借母亲的名买房 遗嘱却是被继承的遗产

季先生与张女士育有四个子女,分别为季大、季二、季三、季四。季先生去世后,张女士改嫁刘先生,并与刘先生育有三子女,分别为刘一、刘二、刘三。

张女士改嫁后,季氏兄弟姐妹4人便与他们的大伯一同生活,后来大伯去世,季二继续承租了大伯的公房。几年后,季二承租的公房遇到拆迁,根据拆迁政策,季二能获得两套拆迁安置房和近50万的拆迁补偿费用,季二念及兄弟姐妹情分,提出将其中一套给季大,将拆迁补偿款分给自家兄弟们。

又因为拆迁政策规定,该拆迁安置房只能让渡给被拆迁安置人的直系亲属,季二便将此事告知母亲张女士,张女士听后表示愿意提供自己的姓名帮季大购房,季二又将此事告知其兄弟姐妹,其他人也欣然同意,随后大家签署了书面协议并按此协议内容执行。

2015年张女士去世,其女儿刘三一纸诉状将季大告到法院,称季大一家居住的房屋是她母亲张女士的,张女士生前留下遗嘱称待其去世后房屋由刘三继承。刘三认为,张女士为涉诉房屋的产权人,而且季大并不享有购买此套房屋的资格,之前的协议内容违法所以无效。

律师解读:基于回迁安置的借名买房能要回来

上述案例中的借名买房关系是成立,协议也是有效的,具体而言,可由以下三点支持。

首先,季大兄弟姐妹与张女士有约在先,该协议经过季大兄弟姐妹及刘三签字、张女士按手印确认;

其次,涉诉房屋的购房款及相关费用全部由季大缴纳,购房票据、房屋专项维修基金、房产证、代收产权登记费等票据原件全由季大持有;

第三,涉诉房屋的房屋产权证书亦由季大持有并保管。

上述三点符合借名买房的基本特征,因此律师认为季大与张女士之间存在借名买房关系,季大为涉诉房屋的实际产权人,张女士所立遗嘱应属无效。

同时,律师认为,基于回迁安置而来的房子,其性质属于“按经济适用房管理”住房,并不属于政策性保障住房,借名买房的协议也属合法有效。

提醒:借名买房一定要牢记三点

首先,买之前一定要先查清房屋性质,确保不属于政策性保障住房;

其次,要与被借名人达成书面协议;

保存好购房款票据、税费票据、物业费票据及房产证原件。

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