8月26日起，5年期以上房贷利率降为5.15%，个人住房公积金5年以上贷款利率为3.25%，是近10年以来房贷利率低。

刚性需求，相对于弹性需求，指商品供求关系中受价格影响较小的需求，这些商品包括日常生活用品、家用耐耗品等等。也可理解为人们日常生活中常见的商品和必需品。

对于开发商而言，“刚性需求”可以用在不同场合。开发商们推崇刚性需求，一方面是要为其房价上涨制造理由，另一方面就是要借助强大的话语权用来忽悠普通购房者。其实，开发商们所说的刚性需求，也就是市场经济环境中的供求关系，在市场经济环境中，商品供不应求时，商品价格就会出现上涨。刚性需求就是涨不涨都需要购买。

刚需性购房二手房更具有优势

理由一 交易可议价，不容易出现纠纷

买房前到房产部门检验卖家的土地和房屋所有权证书，不容易上当受骗。碰到那些急需用钱的卖家，还可以和卖家议价，为自己争取到合适便宜的价位。

此外，二手房的价格较新房更趋于多元化。二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同，价格也不尽相同。就同地段二手房而言，房主不会把价格提到超过新房价格，而二手房的价格多元化也可满足不同经济实力购房者的置业需求。

理由二 房屋质量一目了然

二手房大多经过了好几年的使用期，房子潜在的问题都已经暴露出来，如漏水、地面塌陷等。房子的质量状况也可通过街坊邻里了解。另外，上世纪八九十年代的房子虽然户型设计不太好，但质量还是不错的。

同时，二手房可自由选择左邻右舍。买新房时，你根本不知道自己的邻居会是什么样的人。但是，买二手房时你却可以选择适合的邻居，给家人选择一个良好的邻里环境。

理由三 房子周边配套设施齐全衣食住行很方便

二手房通常都有很齐全的配套设施，如菜市场、医院、学校、公交车等，方便人们的日常生活。

此外，二手房几乎没有污染源。新房大的问题之一就是污染超标，如甲醛、苯等，二手房经过几年的使用，有害物质基本已挥发，对健康有保障。

理由四 二手房都是现楼不会出现“烂尾”现象

这几年，业主和开发商闹矛盾的不在少数，当初描绘的“住房蓝图”，在交房的瞬间变为泡影，要么地面裂了，要么暖气没通上，要么阳台没封……买二手房却能实实在在看个清楚。

此外，二手房可选择拆迁风险小的地段。买房子大的风险之一就是拆迁，除了少数大城市以外，被拆迁的后果通常都是弊大于利，得不偿失。所以，买房子之前避免拆迁风险是很重要的。