小产权房屋与商品房大的区别就是在房产证的颁发。商品房的房产证是有国家来进行颁发，小产权房屋的房产证是由乡镇一级政府来进行颁发的。国家的相关规定，对于乡镇一级政府颁发的房产证是不承认的。那么北海的小产权房子能改为商品房吗？北海的小产权房子如何改为商品房？

北海的小产权房子能改为商品房吗

１、小产权房不能办理房产证外，那些便宜房实际上属于在政府规定范围以外的违章建筑，由于本身这一性质，所以小产权房也是不能改成商品房的，如果和国家的规划相冲突，还很有可能被拆除，而且业主也不会得到拆迁安置补偿。

２、小产权房房子缺少五证，五证是消费者取得房产证的先决条件，即具备国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证及商品房销预售许可证，如果没有五证是不能办理房产证的，小产权房存在诸多风险，大的问题就是没有产权，不受法律的保护。

３、小产权房的所有权问题一直被人关注，无论是使用者还是有二手房交易打算的人，都对小产权房的转正有所期待，也一直对国家小产权房政策进行关注，未来小产权房的命运还是由国家政策决定。

北海的小产权房子如何改为商品房

因为小产权房是没有正式的房产证的，不能成为真正法律意义上的产权，因此只有使用权，是买不到房屋的所有权的，另外，小产权房不能向不是本集体成员的第三人出售的，购房者不能通过合法的方式进行转让过户，买卖的房屋是很难进行保值或者是增值的。

小产权房占用的是集体的土地，按照我国现在的法律，这类土地只能用于农业生产或者是作为农民的宅基地，按房屋再转让的时候是否需要缴纳土地的出让金来区分的，不用再缴土地的出让金的叫做大产权，要补缴土地的出让金的叫做小产权。

以上就是对北海的小产权房子能改为商品房以及北海的小产权房子如何改为商品房的相关规定。之所以小产权的房屋不能够进行办理国家承认的房产证的，是因为小产权的房屋的建设用地是没有支付过土地出让金的土地上面建设的。