许多买房者购房时都会选择贷款，贷款有许多种，有公积金贷款、商业贷款也可以公积金贷款组合商业贷款。因为公积金贷款的贷款利率比较低，且现在许多人都有公积金帐户所以更受欢迎。但是无论哪种贷款方式，贷款都是需要一定条件的。

买房贷款需要满足的条件

１．申请人需是年满１８年周岁的具有完全民事行为的能力，且能承担完全民事责任的自然人；

２．需具有城镇居民常住户口或是合法有效的居住身份证明；

３．申请人须是交齐该房屋的首期购房款，申请时购房者须有不低于总购房款的２０％的自有资金。

４．本人有稳定合法的工作收入，且有还款付息的能力；

５．借款人能同意以所购房屋及其权益作为贷款的抵押物；

６．所购房屋的产权明晰，并符合规定的流通市场的条件；

７．所购房屋不属于拆迁公告范围；

８．贷款银行要求的其余条件。

贷款买房需注意

一、公积金不要随便提取。虽然公积金的使用范围广，但是在支付过程中也要注意，千万不要把自己公积金帐户的余额都用完。否则有可能公积金贷款的额度就没有了。

二、若要买房别随意换工作。公积金申请是需要公积金是持续缴交的。

三、不一定能购贷款到长期限。贷款期限是有一定的计算的。

四、合理地选择还款方式。选择适合自己的还款方式可以减轻自己的压力。

贷款买房办理需要的资料

１．首页有省公安局厅章还有派出所户籍专用章的户口本或是户籍证明；

２．申请人本人的身份证原件及复印件；、

３．房产证的原件及复印件，未有房产证的可提供双方签订的购房合同；

４．商品房的备案证明；

５．按揭买房须提供借款的合同还有连续６个月的还款证明；若是一次性付房款的提供不动产的原件与复印件；

６．填写的《入户申请表》。

购房入户办理流程

一、准迁证的办理。持准备的材料，到房屋所在地的公安局办证办理《准予迁入证明》。

二、原籍下户的办理。办理人持上述的准迁证以及户口本、身份证等在原籍办理下户的手续，并且领取到《户口迁移证》。

三、现购住房所在地的上户手续。持着户口迁移证、身份证等到所办理准迁证的公安局办证办理上户的手续。

总的流程以及注意事项就是上面所提及的这些了，不过办理贷款以及入户的具体流程还是需要在办理前详细询问办理处的工作人员的。