没还完房贷的房子能卖吗?房子有贷在身要警惕!

发布时间:2017-04-18 18:37

网友郑先生近日通过中介购买二手房,经过筛选,终看中一套毛坯次新房,但是合同还没签,麻烦就来了。这套房子的贷款还没有还完,而且房东目前也无力偿还贷款,若郑先生要购买这套房子,只能郑先生来替房东还完贷款后,再来进行过户。

二手房买卖中,如果买家是全款购买的话,就比较简单了,卖家只需向银行申请提前还款,然后将房子解押就可以了。但如果买家也需要贷款的话,这时就需要办理转按揭了,即由该房屋的买方继续偿还卖方的按揭房款。

由于卖家的房子“有贷在身”,也就是说其房产还在银行抵押,需要还清剩余房款才能解押,那么在出售此类房产时,中介方一般建议让买家支付首付,给卖家进行还贷解押的方式,这种方式也是目前行业的普遍做法。解押后,买家才能继续申请贷款,贷款审批通过后就可以进行过户手续。

虽然这样做的确提高了资产的周转效率,但有可能隐藏三大风险:一是卖家对价格反悔;二是在买家已垫资解押房产,但还没有办理过户的这段时间中,房东出现了债权债务纠纷;第三就是卖家恶意诈骗。

为了规避此类风险,很多人依赖于公证。不少购房者也认为此举具有法律效力,其实,房屋公证只能证明交易双方存在着买卖关系,并不表示房屋经过公证之后就归买家。

也就是说,在未办理产权过户前,房屋的产权仍属卖家。在此期间,若卖家私自将房屋卖给第三方,房屋的产权就会发生变化;若卖家存在债权债务纠纷,法院就会将该房产冻结,而买方即便是已经交了房款,也无法维护自己的权益。

没还完房贷的房子能卖吗?房子有贷在身要警惕!

因此,提醒有购买二手房计划的买家,一定要做到以下几点:

1.在交易前首先要确认房子的产权归属,且银行是否允许提前还贷。

2.了解卖方是否是该房屋的唯一产权人,如果房屋产权人是夫妻或多人共有,则需经过产权人的同意。

3.如果卖方要求买方先还完贷款再过户,首先就要约定好付款方式,买方替卖方还贷款的金额是如何操作等问题都要慎重决定,而还贷和过户的时间期限也要作出明确的条款约定,不能含糊。

4.如果是通过中介进行交易,重点就在于如何签好合同。在合同中,一般会对房屋权属和价格、税费承担方式、付款方式、交付期限和违约责任等交易相关事项作出明确约定,用以约束三方行为,避免发生不必要的纠纷。

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