张家港拆迁安置房怎么交易?交易时注意些什么

发布时间:2017-03-30 13:22

很多朋友都知道,二手房虽然,但是因为是买家与卖家的私下交易,也让二手房交易市场中存在有诸多的陷阱和不安全的因素,这同样也是二手房市场不稳定的重大原因之一,而拆迁安置房作为二手房的一种,同样也有一些注意事项。那么张家港拆迁安置房怎么交易?交易时注意些什么?

张家港拆迁安置房怎么交易?交易时注意些什么

一、张家港拆迁安置房怎么交易?

张家港拆迁安置房怎么交易?当然,我们最需要了解的,还是关于张家港拆迁安置房是否可以上市交易的问题。那么这类型的房屋是否允许交易呢?

拆迁安置房一般需五年才能进行上市交易。

房屋能不能上市交易,简单的可以根据土地性质判断,集体土地,是归集体所有,乡镇多半是这样的土地性质。

如果是国有土地,即可办理到房产证,就可以上市交易,有些是永远拿不到房产证的,比如集体土地,除非他进行地性质变更。有些是拿到了短时间内不能交易的,比如一些拆迁安置房。

国家在这方面都是有相关规定的。

房产一般有两证,房产证和土地证,房产证简单的说就是表示这房子归你所有,如果建筑物没了,你想再在原土地上兴建,必须经相关部门批准。

土地证表示此土地归你所有,无论建筑物是否存在,别人是无权在你的地盘建东西的,这就是侵犯你的权益。

二、张家港拆迁安置房交易时注意些什么?

对于无证的拆迁安置房,在购买时要分清情况:

1、调查清楚拆迁前的产权性质,如果拆迁前具备产权证,只是拆迁后开发商没有及时办理,如果有拆迁协议书,虽然麻烦,但日后还是可以办理产权证的;

2、一定要办理公证手续,以免日收出现纠纷。

3、有的开发企业为了增加收入,在拆迁安置房交易后可以提供更名(过户)服务,适当收一些费用是一种比较好的解决办法。所以说,弄清这套拆迁安置房的性质对于您的购买至关重要。您可以考虑对拆迁协议进行更名,更名时,要进行公证。

如果此套拆迁安置房在拆迁时就手续不全,实际中拆迁协议也是不能办理过户的,房产证通常会按照拆迁协议等相关资料办理,房产证办理下来之后产权仍属于原房主,则不利于您维护权益。您可以向出售单位确定相关事宜,或者仔细查看您所签订的购房协议,

张家港拆迁安置房怎么交易?交易时注意些什么?事实上,虽然同属于是拆迁安置房的类型,但是市面上现有的拆迁安置房却并非是一样的,例如有的已经取得了房产证,但是有的却没有,面对不同类型的拆迁安置房,我们处理的方式自然也是不同的。

张家港拆迁安置房怎么交易?交易时注意些什么的评论条评论