购买房子是每个家庭里的大事，不过有很多家庭首套房贷款没还清，又需要购买二套房，这个时候就会想到到国家对这方面有没有什么限制了，今天就让我带大家来具体的了解一下看看，这样在您日后想要购买的时候就可以有一个参考。

咸阳首套房未还清能再买二套房么？

１、借款人有还款能力，是可以买二套房产的。办理按揭买房贷款的流程：选择房产；确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。

２、办理按揭贷款申请；签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；

３、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；开立专门还款账户；并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；借款人按合同规定定期还款。

咸阳买二套房有什么限制

１、非本市户籍居民家庭申请购买第１套住房时，应提供自购房之日起前２年内在累计缴纳１年及以上个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明；暂停对已拥有1套及以上的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；

２、暂停向拥有３套及以上的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；房地产开发企业和房地产经纪机构不得向不符合条件的购房人出售商品住房。购房人需提供现有房屋情况相关证明材料并出具书面承诺。违反上述规定的，房地产交易和不动产登记部门不予办理相关手续。

３、非本市居民目前不能再买第2套房。即使买第1套房，也要满足2年内，累计缴纳1年以上个人所得税或社保的条件。二套房低首付款比例不低于40％。按照市政府新调控要求，经咸阳利率定价自律机制商定，对相关差别化住房信贷政策作出如下进一步要求。

以上就是关于在咸阳首套房未还清能再买二套房么？有什么限制的先关内容了，在没有还清贷款是还是可以办理的，购买的时候要按照自己的经济能来选择还款时间，不要让自己的压力太大。