回迁房和一般的商品房是一样的吗?很多人可能会有这样的疑问。但是拆迁房不是商品房,不能当作商品房出售,二者之间还是存在一些区别。那都是住宅,到底是什么地方不一样呢?

首先,在房价款方面,商品房与拆迁房有区别,商品房可立即上市,且在银行做抵押进行贷款。而拆迁房享受国家政策的优惠,不含土地转让金,价格相对低廉且有大、小产权之说,故不享有商品房的上述权能。拆迁人以回迁房补偿被拆迁人的,补偿房屋由市政府有关主管部门参照经济适用住房政策核定价格,并按照经济适用住房政策管理。另外,商品房和回迁房买卖双方的关系不同,商品房的购买基础是开发商和购房者签订的《商品房买卖合同》,房屋的价款在合同中进行约定。而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的拆迁补偿协议,在协议中进行约定。

其次,在房屋公摊面积方面,依照规定,商品房按照《北京市商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊暂行规定》进行计算,对于回迁安置的拆迁房要按照相应的规定执行。但是需要指出的是,有些回迁房屋面积和结构存在不合理现象,不符合建筑规范等有关规定的行为。

再次,在物业管理费方面,普通商品房按照国家规定来收取物业管理费,值得指出的是,无论是拆迁户还是普通商品房的购买者,他们作为业主的身份和地位是相同的,物业管理的品质不能因为服务对象是拆迁户而有所降低,更不能认为拆迁户“素质低”而引发矛盾。

总之,虽然回迁房屋和商品房存在一些差距,但是主要是政策上的优惠,体现在有关费用的减免上,除此之外,在房屋质量和物业管理标准等方面都不应有所区别,购买商品房的人和回迁的拆迁户在入住以后都是业主,在房屋使用过程中都具有同样的权利,在这方面是没有任何区别的。

但是很多回迁房没有房产证,那么回迁房如何办理房产证呢?回迁民拿到回迁房的购房合同时,通常《购房合同》中有关于委托开发商代办房产证的条款,这个条款本身就可以看作是一份单独的委托协议。回迁房房产证委托代办需缴纳的费用,办理入住手续的时候,开发商往往会要求您缴纳这些费用。后按照约定时间领取房产证。

回迁房也可以申请办理房产证,办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。仔细核对证书的数量,如果约定取得两证,一定要核验是否齐全。办理好房产证,对于房子的产权也多了一份保障