相关数据显示，上海房市新政前后成交面积存在着巨大差异，新政后市民的购房意愿下降，也让很多外地购房者再次离自己的购房梦“遥不可及”。今天搜房网房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

“3·25新政”后，上海市所有区域内的成交面积都出现了下滑，而超过半数区域的成交均价也出现下滑，新政后半个月，新建商品住宅成交均价下跌了 1174元/平方米，跌幅为4%，新建商品住宅的套均价从原先的423万元/套降低到目前 的389万元/套。

以上是新房的情况，二手房方面也并没有那么乐观。除了成交量大幅下跌降至一半，议价空间也是开始松动，但地理位置优越的二手房价格并没有出现大幅下跌的情况。

在这种情况下，买房需要会更加小心谨慎，不管是买来自住还是 ，谁都不想看到自己的房子贬值，那么，如何才能买到更容易保值的房子呢？易保值的房子具有哪些特征呢？

保值房需具备以下几种因素：

1、地段

选对了地段就不怕房子没有好价钱，前些年在市中心买房的购房者各个赚的盆满钵莹，不仅如此，这些地段优越的房子贬值的风险相比地理位置偏僻的房子小很多。所以说，买房的时候并不是价钱越低越好，关键是要买得值。

2、容积率

对于开发商而言，容积率决定地价成本在房屋中占得比例，但是对于购房者来说，容积率会直接影响到居住的舒适度，进而影响到房屋是否易贬值。

3、交通配套

配套设施齐全的小区对购房者来说吸引力巨大，这是因为现代人的生活有更多的社交活动，需要融入社会活动中，而便利的交通配套可以使出行变得方便。

4.教育配套

中国父母对于孩子的教育问题是绝对关注的，只要还有“教育地产”这一说，这要还有“划片教育”的存在，中国父母对于教育配套的热情就不会熄灭，所以购买教育地产贬值的风险相对来说也较小。