“教育地产”的气质在哪里：教育要从娃娃抓起。

新广告法的背景：

国家工商总局又放大招了：自2016年2月1日起，开发商售楼处不得出现有关“教育地产”的一切明显或暗示性信息，包括但不限于海报、广告、宣传册等。算上2015年，自从新广告法通过后，政府通过各种渠道向开发商和中介喊话：教育地产不能让你们“免费”使用。

教育地产一直很坚挺

什么是“教育地产”，地球人都懂。“教育地产”不只是中国特色，在首尔、伦敦、悉尼都有教育地产的概念。北京的五道口、中关村、金融街等区域，老旧破落的平方，动辄几十万一平米都源于附近的知名小学——中关村二小和实验二小。小学不是目的，以实验二小为例，这个小学的毕业生可以便利升入同一学区的中学名校——北师大附属实验中学，而这所中学的出国率和大学升学率在北京市名列前茅。

而看到教育地产的巨大升值预期后，卖房市场行情中，房价怎么可能不飞涨呢？

开发商和中介青睐

教育地产的概念，也一直为开发商去库存充当着先锋官，周边有教育地产的项目，价格也坚挺许多。一直以来，教育地产永远都不会缺购房者。新项目带一所幼儿园和小学，置业顾问只拿教育地产这一优势，就能轻松完成销售任务，更有甚者，“日光盘”也因学校的入驻而频频出现。

在老城区和现有成熟商圈，则是中介的天下。垄断了学区资源的中介和业主可以“漫天要价”，为了孩子，你有“就地还钱”的资本么？

周瑜打黄盖

要说“教育地产”的暴涨，那可真是“一个愿涨一个愿买”。早些年，为了孩子的升学问题，我们是通过“走关系”“送票子”，现在则通过“买房子”来实现。划片入学的初衷是好的，但教育资源的不公，是教育地产暴涨的助推器。

新广告法，教育地产何去何从

总局表示，新广告法明确表示，对“升学”保证就是属于违规宣传，但允许客观的描述周边教育设施情况。不让说，可以做！怎么做？某开发商为了宣传自家学区特殊，采用赞助合作的形式加强与对口学校联系。并将这些赞助事实经过重新包装展示，既体现了企业的社会责任，又是一种学区宣传，不是么？

不让宣传了，需求怎么满足？

教育资源不均衡的问题，短时间内无法解决，教育地产在未来相当长的时间内还是会继续存在的。家长们买教育地产的脚步也不会停滞。挑教育地产的学问可不少：

政策每年都会调整。由于教育地产资源的稀缺性，而教育局每年也会对学区划片的政策进行微调，比如增加落户年限限制，打算买教育地产的家长们一定要事先问询清楚。

部分房源只有一次入学名额。以北京房山区长阳镇中粮万科开发的长阳半岛项目为例，该项目方表示，业主入住后，可有一次机会选择就读北京四中房山小区初中部的权利，但能否入学还得取决于当年的教育政策。

户口问题。没有户口，子女就不能入学。买二手教育地产时，一定要在买房前和原房主约定好相应的户口迁出迁入的时间。

商住项目是不能落户的。政府为了合理规划区域发展，越来越多地推出住宅、商业、公用设施混合的综合地块。开发商拿地后，为了大限度获取利用，在飞住宅用地上开发出产权50年的商住房。此类房源非纯住宅，即使项目自带学校，也不能享受子女入学的优待，切忌！