西安相对于全国的其他二线城市，生活还算是比较好应付的。想要买个房子早一点安家过日子，对于努力的人来说，实现起来也不算太难。

但是选好的房，要么住不进去，要么住进去也是问题不断，实在是很闹心的一件事情。买房究竟该怎么判断开发商好坏呢？

去年陕西省房地产投诉量翻倍

2015年，陕西省房地产投诉为863件，占投诉总量9.53%，比2014年度房地产投诉增加了113%。陕西省消协指出，在房产投诉中消费者往往会面临房产质量鉴定难，合同制定不公平，交付定金难要回等问题。

看起来现在经济不景气，开发商的日子都很难过。为了尽快回笼资金，夸大宣传，忽悠你掏钱买房的事情就越来越多，还有不兑现许诺，规划跟承诺不符，甚至跑路的情况都时有发生。

那么，西安都有哪些楼盘已经上黑榜了呢？购房指南给大家盘点了一下，提醒大家买房的时候一定要特别留意。

黑榜一：珠江新城

承重梁有裂缝

项目位于北二环井上村

据报道，一期C13号楼许多家的承重梁都有裂缝，西安市建委建设工程质量安全监督站徐科长称，珠江新城小区一期C13号楼在交付业主之前，并没有经过竣工验收。

黑榜二：华远君城

承重墙、梁、顶板出现不规则裂缝

华远君城位于西安大明宫国家遗址公园东侧

同样出现住房质量问题的还有华远君城，据了解，该项目总共分5期开发，共82万平米，入住业主约800余户，四期业主基本于2012年前后购买并陆续装修入住，从2015年5月开始出现裂缝并迅速蔓延。

黑榜三：世茂都

学位房不能兑现

世茂都位于文景路与凤城十路交汇处东北角

据报道，世茂都对一期买房的业主承诺，可以享受经发学位，期限三年内，去年的确有业主的孩子上了，不过今年世贸就违约了。

黑榜四：曦城

该收房时才打地基

项目位于西安市昆明路与西三环十字西南

据该项目一位待入住的业主反映，2013年6月，她交了15万余元的首付款，购买了西安润泽置业有限公司开发的曦城项目8号楼的房子，当时合同约定，2015年10月底交房，可到了交房时间，她没接到收房通知。后来到位于西三环的楼盘所在地去看，发现8号楼的工地只打了地基，交房遥遥无期。

黑榜五：中菲香槟城

非法建楼、五证不全

中菲香槟城位于星火路与自强西路十字向东200米路南

据调查，该项目不仅在工业用地上建房，而房地产开发必备的国土、规划、建设、房管等相关手续均未办理，可以说，该项目一路“闯红灯”，强行施工建楼，五证皆无就开始售卖，期间曾不止一次被相关职能部门查处。

黑榜六：长盛家园

不能按期交房

长盛家园位于长安区韦曲北街中段

该小区共3栋楼，大部分为住宅用途，另有少许临街商铺。两三年前，便开始有业主购房置业，房子也是分批交，正式交房期大概在2015年4月份。很多业主表示，开发商约定在业主购房后3至5个月内会交房，但是，对方并未履约。提起迟迟不能交付入住的房子，很多业主都憋了一肚子火。

黑榜七：天朗长安

未取得预售许可证 开发商建议业主退房

天朗长安位于长安区韦曲街办徐家寨

据称，2013年1月，张先生以每平方米4500元的价格，购买了西安天磊置业有限公司在长安区韦曲街办徐家寨开发的名为“天朗长安”的地产项目，房屋买卖合同上标注交付期限为2015年12月31日。

之后，张先生不时到项目所在地查看，可楼盘一直没有开工，虽然知道按期交房不可能，张先生还是愿意等。然而2015年12月29日，张先生收到开发商邮寄的通知函，建议业主退房。原因是目前该项目还未取得预售许可证，大概2016年4月份会开始预售。

看了这么多黑心开发商，你是不是都有些不敢买房了。别怕，房还是要买的，但是开发商也得仔细选，接下来购房指南就为你讲解下如何选择靠谱开发商。

办法一：看品牌

这是简单的办法，现在买什么都看品牌，房子也是一样，去网上随便搜个关键词“品牌房企”、“上市房企”等，就能出来很多排行榜，你也就大概能分辨哪些是品牌开发商了。

大开发商的房子质量更好，即使是维权，也是大开发商更讲规矩。不仅如此，大开发商提供的硬件配套设施更加完备，大开发商在操盘项目中，往往能引入好的幼儿园和小学，这也很有吸引力。

办法二：查背景

要知道开发商是不是靠谱，简单的办法莫过于五证二书。当然有人说这些证件也有可能造假，那接下来就该做一些调查工作了。

购房者在选择购买住房时，可以先到房地产管理部门做一些咨询，或登录由当地市房管局开办的官方房地产信息网站进行企业信用及相关楼盘查询。

办法三：看现场

为了能详细了解房地产开发商开发楼盘的有关情况，还应到住宅小区建设现场进行实地考察，可以先看环境状况以及物业管理状况，还可以到已入住居民家中询问。

办法四：看态度

购房者可以对购房过程中所受的礼遇态度进行自我分析，以此来衡量房地产开发商的服务优劣情况。好的房地产开发商除了实力强大、信誉良好外，一般都注重企业本身的文化塑造。对顾客负责，对工作认真应该是房地产开发商对消费者直接有效的承诺和表现。