通常别墅都会有一个或大或小的地下室，以用于储藏杂物或者做酒窖等。那么，这个别墅的地下室要算物业费吗？而且我们都知道别墅的建筑要讲究风水，在别墅地下室设水箱，风水如何呢？

一、别墅地下室算物业费吗？

物业公司收取物业费，应当提供物价部门审核的依据，否则，就是违法收费。一般来讲，不应该计算。物业费就是你所在的建筑面积了，也就是你的房产证上面的建筑面积。

根据建设部《物业管理收费办法》第七条规定：物业服务收费实府指导价的，有定价权限的人民政府价格主管部门应当会同房地产主管部门根据物业管理服务等级标准等因素，制定相应的基准价及其浮动幅度，并定期公布。

另外，具体收费标准由业主与物业管理企业根据规定的基准价和浮动幅度在物业服务合同中约定。先看你和物业上签的合同，看看合同是如何约定的。物业管理费应依据房产证上标明的建筑面积收取。建筑面积又包括两部分：

１、套内建筑面积；

２、可分摊的公用建筑面积。

实行市场调节价的物业服务收费，由业主与物业管理企业在物业服务合同中约定。而别墅不同于普通住宅小区，地下室和花园应该是业主自己打理的。不是物业公司派人打理的。地下室的面积也不在建筑面积里面。物业公司属于乱收费。需要公示收费明细。

二、地下室设水箱别墅风水如何

俗话说的好，房下有水池，聚财之势！如果在正厅两侧各设一个大风水瓶就更好了，上下呼应，招财纳福！所以在地下室设水箱有益于改善别墅风水，加强别墅房子的聚财之势。正所谓“风主运，水主财”。

以上就是关于别墅地下室的物业费及风水的内容。另外就风水而言，地下室设水箱是有利的，但是，就环境而言，放水箱会让地下室更加潮湿，所以这方面还是见仁见智。