购买一套房屋往往需要花费大家积攒多年的积蓄，大家对于房屋的性质是非常在意的，如果说一套房子无法办理土地证，这对于房屋以后上市交易有很大的负面影响。南昌自住商品房有土地证吗？在南昌买自住商品房要交多少土地出让金？大家对于这些问题很关注，我们不妨来看看下文中的具体介绍。

南昌自住商品房有土地证吗？

南昌自住商品房有土地证，但是购房者们要看看房产证上写的是不是房地产权证，如果是的话证书里面会有房子和土地的信息，属于房子和土地统一管理，不需要再单独发一个土地使用权证；如果写的是“房屋所有权证”，一般都需要单独再办理一个土地使用权证。可以尝试以下几个方法：

1、直接询问开发商，是不是有单独的土地使用证书，如果有，一般都是去土地管理局(或是国土资源部门)办理；

2、问问南昌本地区其他朋友或是亲戚，是不是有单独的土地使用证，如果都没有那就说明这一地区是房地统一管理的，没有单独的土地使用证。

3、购房者办好房权证后，携带身份证、房产证、土地证总证复印件、合同、房屋办证的契税发票等材料原件及复印件，到土管部门申请办理土地证；开发商在出售完商品房后，把土地证总证面积根据购房者的房屋所占面积数据分割多个小证数据；土管部门工作人员受理后进入审批程序；因办房权证已经缴纳契税等费用，只需缴纳登记费(工本费)即可。

4、对于委托他人办理土地证书的，须提供土地登记委托书、委托代理人身份证。对于通过赠与、继承方式获取房屋产权的，还需提交公证书及原土地证书。

在南昌买自住商品房要交多少土地出让金？

1、南昌土地使用税也就是土地出让金指的是土地使用税每平方每年，税额如下：大城市0.5元至10元；中等城市0.4元至8元；小城市0.3元至6元；

2、南昌财政部门可以为土地出让金征收管理部门核拨并提取一定比例的土地出让业务费。具体比例应以不超过缴入金库的土地出让金总额的2%为准。

以上就是“南昌自住商品房有土地证吗”这个问题的介绍了，相信大家看到这里已经有所了解了。自住商品房在性质上是有些特殊的，它在外观上与商品房很相似，但是又不是真正意义上的商品房。自住商品房的销售价格是被限定的，而且对于购房人群也有特定的要求，并非每个人都能购买。