上海买房都要交房产税吗？哪些情况可退税？今天房天下就来跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

自2011年起， 上海就成为首批房产税试点城市，哪些情况下买房要交房产税呢？

新购置的新建商品住宅及新购入的二手房（新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准），且人均居住面积超过60平米，购房人则需要缴纳房产税。

另外，上海户籍和非上海户籍在缴房产税方面存在差异，上海户籍首套房免交，从第二套新购住房起计算；而非上海户籍，在上海新购买的首套房就需要缴纳房产税。

那么，已缴纳的房产税可以退吗？需要满足哪些条件才能退税呢？

按照规定，只要满足一定的条件，已缴纳的房产税是可以退还的。下图所示为上海市对房产税进行减免和退税的几种情况：