现在的各个项目的价格一天一个样,价格一路飙升,说实话现在普通的老百姓想要买一个新项目实在是有些困难。买不起新楼房很多朋友就会考虑折中的一些办法,那就找一个差不多的二手房买,二手的房子价格稍微适中一些,大家可以少花钱,所以有很多朋友们选择了这个方法。那么就有问题随之而来了,二手房能贷款吗?今天就给大家解答一下二手房能贷款吗?二手房办理贷款都需要有哪些手续。

第一步,买卖两方面签《房屋买卖合同》并在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款并约定首付款及贷款的比例在这个环节买方一般应在现场看房的同时查验卖方的《房屋产权证》水电气费记录等凭证有时卖方会要求买方缴纳一定的定金;

第二歩,买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(合同上面应明确的注明房屋价格的支付方式如多少万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖两方到当地的房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系;

第三歩,由于二手房的特殊性买方需要先找评估公司对所购房产进行评估银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据需注意的是有些银行会只接受指定评估公司的评估报告而有些银行则没有要求因此购房者在评估前要先咨询贷款银行;

第四歩,为了保证贷款的安全性一般银行会要求买方提供担保担保人可以是有经济能力的个人也可以是专业的担保公司需注意的是目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款因此购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取;

第五歩,买方拿着《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并取得交存首付款的证明同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料;

第六歩,银行审核通过后买方与银行签订借款合同银行通知卖方贷款可付;

第七歩,买卖双方带房产证原件及复印件买卖契约及复印件买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续并带旧土地证到土地局办理换证手续;

第八歩,买方带上房产证土地证过户收据经鉴证的买卖契约契税等材料到房产局办理房产的抵押手续;

第九歩,银行收到抵押证明后放款贷款发放完毕买方人向房管部门领取新的房产证。

第十歩,购房者按照规定的还款方式按时归还借款在还清贷款后购房者办理抵押登记注销手续。

综上所述二手房是能贷款的，根据以上十个步骤来就可以进行二手房贷款了。