复式住宅有什么特点呢？优点是啥？别慌，别急，看看这个。如果你想购买复式住宅，先把它的优缺点了解清楚了再行动。

复式住宅的设计构思，是受跃层式住宅所启发，建造时，每户占有上下两层，实际中，是在层高较高的一层楼中多建一个1.2米的夹层。

复式住宅有都有哪些优缺点？

复式住宅有一些不足：

1、复式住宅的面宽大，进深小，例如，用内廓式平面组合的方式，一定会导致部分户型朝向不佳，自然采光较差。

2、层高过低，如厨房的高度只有2米，长期使用易产生局促弊气的不适感，贮藏间较大，但层高只有1.2米，很难充分利用。

3、由于室内的隔断楼板均采用轻薄的木隔断，木材成本较高，且隔音、防火功能差，房间的私密性、安全性较差。尽管复式住宅有些缺点，但近年来建筑师通过不断改进、完善，不断探索，结合我国的国情，设计更加合理的结构。可以预见，这种精巧的复式住宅，由于经济效益十分明显，价格相对偏低，必然成为住宅市场上的热销产品。

优点：

①平面利用系数高，通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50%—70%；

②户内隔层为木结构，将隔断家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价；

③上部层采用推拉窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。

选购复式住宅需要注意哪些事项？

第一，要看房屋平面设计是否合理。

一般来说，复式住宅由于上、下层自然分区间隔，往往下层安排公共区间，如客厅、餐厅、客人卧室、厨房等；上层则安排主人卧房。这主要考虑主、客分区，使主人活动区间保持一定私密性。

第二，要看房屋立面设计是否合理。

主要是考虑室内楼梯的位置，不能占去太多的空间，也不能破坏室内整体性，同时便于以后装饰布置。一般室内楼梯都靠近墙边，离客厅、餐厅比较近，楼梯下部空间尽量不占主要空间。另外，对于上层空间来说，如果居室处于顶层，很多情况下都设计成坡屋顶，购房时一定要看清楚坡屋顶低点的净高，尽量避免弯腰、碰头的现象发生。购买期房的客户，往往在销售图纸上只能看到房间平面部分，好能让销售商提供房间立面剖面图。

第三，选择复式住宅要看卫生间的安置是否方便。

有些设计在复式上层没有卫生间，在使用时就会出现一些不便。一般顶层复式住宅带有比较大的露台，销售时是赠送的，在装修时稍加改装，就可将顶层改造成为一间暖室。